Verkauf einer Wohnung mit 4 Zimmern und 131 m² Wohnfläche.

Geräumige Wohnung 4+1, 131 m², mit 39,5 m² Stauraum in einer Villa aus der Ersten Republik.

Im 2. Obergeschoss einer Villa aus der Ersten Republik, die in drei Wohneinheiten unterteilt ist und sich in der Straße "V Aleji" befindet, bieten wir eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern und einer Küche (4+1) mit einer Fläche von 131 m² an. Bei einem Angebotspreis von 6.688.000 CZK beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa 51.000 CZK. Es besteht die Möglichkeit, eine bestehende, vorteilhafte Finanzierung zu übernehmen: Nach Genehmigung durch Česká spořitelna können bestehende Hypotheken mit einem Restbetrag von etwa 3,93 Millionen CZK an den Käufer übertragen werden. Davon betragen etwa 3,19 Millionen CZK mit einem Zinssatz von 2,44 % und etwa 0,74 Millionen CZK mit einem Zinssatz von 4,14 %. Der Zinssatz ist bis 05/2031 festgeschrieben. Die monatliche Rate beträgt derzeit etwa 18.000 CZK. Die Übertragung und die Beibehaltung der spezifischen Bedingungen unterliegen der Genehmigung der Bank. Die Wohnung verfügt über drei nicht-durchgehende Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen geräumigen Flur. Dank der hohen Decken von 3,2 Metern und der großen Fenster ist die Wohnung hell und luftig. Bei Bedarf kann das Layout zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit Küche (5+kk) umgestaltet werden, wobei vier separate Zimmer erhalten bleiben. Zur Wohnung gehören ein Dachboden von 12 m², ein Kellerraum von 8,5 m² und ein separater, abschließbarer Kellerraum von 19 m², insgesamt also weitere 39,5 m² an Stauraum. Außerdem gehört ein Balkon von 4,4 m² zur Wohnung, und es besteht die Möglichkeit, einen Gemeinschaftsgarten von 219 m² zu nutzen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Elektroinstallation verlegt und die gesamte Heizungsanlage einschließlich der Leitungen, Heizkörper und des Gasbrenners komplett erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, und auch das Badezimmer wurde modernisiert. Das Haus verfügt nur über drei Wohneinheiten, und die Verwaltung erfolgt direkt zwischen den Eigentümern. Die einzelnen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb des Hauses sind zwischen den Eigentümern aufgeteilt, und die regelmäßige Wartung, Reparaturen sowie eventuelle größere Investitionen werden durch gemeinsame Vereinbarung geregelt. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohnungen ist die Kommunikation direkt, und jeder Eigentümer beteiligt sich an der Verwaltung des Hauses. Das Haus wird laufend instand gehalten, und derzeit sind keine größeren, außergewöhnlichen Investitionen geplant. Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Gegend von Jablonec nad Nisou. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Busbahnhof sowie eine Straßenbahnverbindung nach Liberec. Auch die umliegende Natur ist gut erreichbar. Die geschätzten monatlichen Kosten für einen vierköpfigen Haushalt betragen etwa 3.000 CZK für Gas, 1.900 CZK für Strom und 1.200 CZK für Wasser. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.