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2 Zimmer Apartment Prenzlauer Berg

10435 Berlin (Prenzlauer Berg)
315.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Es handelt sich um ein charmantes, kuscheliges Zuhause in einem wunderschönen Altbau. Das Gebäude ist grundsaniert. Die Eigentümer legen viel Wert auf eine ordentliche Pflege des Hauses und des Innenhofes. Der Innenhof ist ganz besonders bei der zentralen Lage: Er ist hell, freundlich, ruhig. Großzügiger Platz für ruhige Momente und auch zum Abstellen der Fahrräder.
Die Wohnung ist hell und ruhig, die großen Fenster gehen auch wie der Balkon zum idyllischen Innenhof.
Die Wohnung besteht aus einem großen Berliner Zimmer, einem kleinen Ess-wohnzimmer an der Küche.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Küchenzeile inkl. Geschirrspüler und Kühlschrank.
Das Duschbad ist kompakt und hell durch Tageslicht. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden.
Der Balkon kann im Sommer in eine kleine und grüne Oase in der Sonne verwandelt werden.
Der Keller ist trocken und sauber.
Zusammenfassung:
Zentrale und ruhige Lage,
Duschbad mit Oberlicht und Waschmaschinenanschluss,
Balk­on zum Innenhof,
hohe Decken,
Holzfenster zweifach verglast
Dielenboden
Innenho­f mit Garten

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Objekt-Nr
OM-491855
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.291 €
Gesamtkosten
ca. 338.291 €
Hausgeld mtl.
285 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 315.000 €
Grunderwerbsteuer 18.900 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1897
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist grundsaniert, alle Leitungen Strom, Wasser und Heizung sind in neuwertigem Zustand. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und wegen der Grundsanierung und dem guten Zustand kann man lange Freude daran haben.

Lage

Die Wohnung liegt im Kollwitzkietz, zentral in der Berliner Innenstadt und trotzdem ruhig. In der Umgebung gibt es viele Cafés, Restaurants und verschiedene Läden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Kollwitzplatz, die Kulturbrauerei und der Mauerpark sind in der Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
105,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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