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Grunewald 4-Zi Wohnung plus Souterrain mit Garten Pool und Garage
Richard-Strauss-Str. 24, 14193 Berlin (Grunewald)Sofort einziehen und wohlfühlen! Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, frisch renovierte und optimal geschnittene Eigentumswohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 162 m².
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven, weitläufigen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet Ihnen ein Maximum an Flexibilität und Lebensqualität.
Zur Hauptwohnung gehört eine separat zugängliche, 39 m² große Souterrain-Einheit inkl Duschbad und Küchenzeile. Diese eignet sich perfekt als Home-Office, Gästebereich, für ältere Kinder oder als Hobbyraum.
Ein eigener Pkw-Stellplatz in einer Einzelgarage rundet dieses attraktive Komplettpaket perfekt ab und bieten sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnanlage selbst gleicht einer grünen Oase: Das außergewöhnlich weitläufige Grundstück, wie man es in dieser Lage kaum noch finden kann, läd mit einem herrlichen Gemeinschaftsgarten und einem großen Schwimmbad zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
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Objekt-Nr
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OM-491628
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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849.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.268 €
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Gesamtkosten
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ca. 910.268 €
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Hausgeld mtl.
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1.086 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hauptwohnung (1. OG):
Wohnkomfort & Licht: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon, der reichlich Sonne bietet. Große Fensterfronten und Innentüren mit Lichtausschnitt garantieren eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde im Jahr 2015 Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.
Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche der Premium-Marke Schüller (modernisiert 2015) verfügt über eine praktische, große Durchreiche zum Wohnzimmer – ideal für gesellige Abende.
Bäder: Das Hauptbadezimmer wurde 2015 komplett modernisiert. Es bietet eine Badewanne, eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC (Modernisierung 1995) komplettiert das Raumangebot.
Souterrain-Einheit:
Im Jahr 2017 erfolgte ein kompletter Innenausbau inklusive neuer Raumaufteilung. Die Einheit ist bequem und wettergeschützt über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über einen kleinen Flur, ein separates Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie einen voll funktionalen Hauswirtschaftsraum (HWR).
Die Wohnanlage:
Die im Jahr 1973 errichtete gepflegte Anlage verteilt sich auf ein rund 6.000 m² großes, parkähnliches Eckgrundstück. Mit nur 4 Häusern und jeweils lediglich 5 Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Nachbarschaftlichkeit.
Highlights:
Neben dem Souterrain bietet die Anlage ein beheiztes Außen-Schwimmbad, das mit einer energieeffizienten Solar-Poolabdeckung ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört zudem eine sichere Einzelgarage auf dem Parkplatzgelände.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Richard-Strauss-Straße, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Roseneck und Hagenplatz, eingebettet in einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin-Grunewald.
Die Lage verbindet erstklassige Lebensqualität im Grünen mit hervorragender urbaner Anbindung.
Idylle im Grünen: In nur 500 Metern Entfernung beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet Grunewald. Es lädt zu entspannenden Spaziergängen um den See oder zum historischen Jagdschloss ein. Auch das Flanieren durch die Nachbarschaft ist ein Genuss: Prachtvolle Villen, gepflegte Parkanlagen und die herrliche Grunewalder Seenkette bieten maximale Entspannung und wunderschöne Ausblicke direkt vor der Haustür.
Hervorragende City-Anbindung: Vielfältige Buslinien (M29, X10, M19, 186) und die S-Bahn (S7) sind in bequemen 10–15 Minuten Fußweg erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit zum Kurfürstendamm, in die City West, zur Friedrichstraße oder zur beliebten Schloßstraße in Steglitz. Potsdam erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung an die Stadtautobahn und die AVUS.
Perfekter Alltag: Die Infrastruktur ist erstklassig. Renommierte Schulen und Kitas befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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129,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: C. Ehrlich
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