Freistehendes EFH 753m² Grundstück + Doppelgarage Berlin-Heinersdorf

Nächste Besichtigungstermine:
Samstag­, 26. September
Sonntag, 27. September

Schreiben Sie mich gerne an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschrei­bung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen.

Raumaufteilun­g:
- Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

- Dachgeschoss (ca. 28,1 m²):
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

- Zusätzliche Nutzfläche:
Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außengebäude & Außenanlagen:
- Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.
- Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)
- Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung.

Grundstück & Außenbereich:
Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.)

Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung.

Heinersdorf liegt in Berlin-Pankow und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen und grünen Ortsteil im Norden Berlins.

ÖPNV:
Eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist gegeben, zwei Bushaltestellen (158) sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Im Ortskern Heinersdorf stehen zudem eine zusätzliche Busverbindung (X54) und eine Anbindung an die Tram (M2) zur Verfügung, über die der Alexanderplatz in ca. 20 Minuten und der Bahnhof S+U Pankow (S2, S8, S25, S85) in lediglich ca. 5 Minuten erreicht werden können. Über diese beiden Verkehrsknotenpunkte ist der Rest Berlins hervorragend angeschlossen.

Infrastruktu­r:
Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu Schulen und Kitas – ist bequem erreichbar. Die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.