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Das Gefühl von Zuhause
Sesenheimer Str. 20, 10627 Berlin (Charlottenburg)Das Gefühl von Zuhause
Diese ansprechende und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung steht Ihnen ab 01.11.2026 zur freien Gestaltung oder zum direkten Einzug zur Verfügung.
Eckdaten im Überblick:
Gebäudebaujahr 1954
Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 68,13 m²
Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer
Balkon ca. 4 m²
Einbauküche (11/2015)
Durchlauferhitzer Vaillant (12/2016)
Wand- & Bodenbeläge: Glatt gespachtelte Wände und Laminatboden (2015).
Doppelt verglaste Fenster ( 06/2014)
Kellerabteil vorhanden
Monatliches Hausgeld: 354,- €
WEG: 13
Instandhaltungsrücklagen: 58.963,62 € (Stand 2024)
Energieausweis: 26.04.2018
Endenergieverbrauch: 155kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bezugsfrei ab: 01.11.2026
Vorhandenen Unterlagen:
-Grundbuchauszug
-Flurkarte
-Baulastenauskunft
-Teilungserklärung
-Aufteilungsplan
-die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle
-Jahresabrechnung 2024
-Energieausweis
-Grundriss&Wohnflächenberechnung Original
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-491196
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 376.007 €
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Hausgeld mtl.
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354 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie liegt zentral und dennoch angenehm ruhig im geschätzten Bezirk Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität:
ÖPNV & Anbindung: Optimal erreichbar über verschiedene U-Bahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof Charlottenburg / Savignyplatz. Schnelle Anbindung an die City-West und den Kurfürstendamm.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie die bekannten Einkaufsstraßen Wilmersdorfer Straße und Kantstraße befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und der nahegelegene Schlossgarten Charlottenburg laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Familie & Bildung: Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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155,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Man Kit Lee
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