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Wohn und Gewerbe, sehr repräsentative 7 Zimmer-Wohnung, am S Bahn Karlshorst, 204m²

Wandlitzstr. 1-3, 10318 Berlin (Karlshorst)
3.185 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
7
Zimmer
204 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Repräsentative 7-Zimmer-Einheit im sanierten Denkmalobjekt
Großzügige ca. 204 m² · 2. Obergeschoss · Berlin-Karlshorst

Wohn-, Gewerbe- oder Teilgewerbenutzung möglich

Highlights auf einen Blick

ca. 204 m²
7 Zimmer
2. Obergeschoss
beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m
Baujahr ca. 1900
saniertes und sehr gepflegtes Denkmalobjekt
große Einbauküche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten
komplett neu gestrichene Räumlichkeiten
modernisierte Fenster
Gasetagenheizung
zus­ätzlicher Dachboden als Keller-/Abstellfläche
Parkpla­tz auf dem Hof verfügbar
flexible Nutzungsmöglichkeiten
Straßen­bahn direkt vor der Haustür
S-Bahnhof Karlshorst in unmittelbarer Nähe

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491044
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.185 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
420 €
Mietsicherheit
9.500 €
Miete Garage/Stellplatz
75 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügige Fläche und die sieben Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Denk­bar sind beispielsweise:

großzügiges­ Wohnen
Wohnen und Arbeiten
Büro oder Kanzlei
Praxis oder Beratungsräume
Atelier oder Studio
teilgewerbliche Nutzung
weitere gewerbliche Konzepte nach entsprechender Prüfung
Die konkrete gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen und von der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit abhängig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Wandlitzstraße 1–3 in Berlin-Karlshorst und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Straßenbahn hält direkt vor der Haustür. Der S-Bahnhof Karlshorst ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt.

Zusätzlich stehen gute Busverbindungen zur Verfügung.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für private Nutzer als auch für Unternehmen und Freiberufler besonders interessant.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
50m
ÖPNV
150m
Sport
350m
Gesundheit
200m
Kultur
200m
Kinderfreundlich
50m
Natur
50m
Nachtleben
50m

Energie

Endenergieverbrauch
180,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte halten Sie Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen bereit,
Selbstauskunft, 3x letzte Gehaltsnachweise/ Bonitäten, BWA, Schufa aktuell

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