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Helle Stuck & Design Wohnung in Berlin-Neukölln (Reuterstraße)

12053 Berlin (Neukölln)
219.900 €
1
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese hochwertig renovierte Wohnung befindet sich in der Reuterstraße in Berlin-Neukölln, nur wenige Schritte vom beliebten Reuterkiez und der Grenze zu Kreuzberg entfernt. Sie liegt angenehm ruhig im Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer freundlichen Hausgemeinschaft.

Besonders­ hervorzuheben sind der sehr gepflegte Zustand, die großzügige Raumwirkung und das außergewöhnlich schöne Licht. Dank der Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich.

Klassische Altbaudetails treffen hier auf eine moderne, hochwertige Ausstattung: ca. 3,25 Meter hohe Decken, gespachtelte Wände, weiß lackierte Dielen und Stuckelemente an der Decke des Wohnzimmers verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche.

Eine stilvolle und zugleich angenehm ruhige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen zwischen Neukölln und Kreuzberg.

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Objekt-Nr
OM-490614
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.546 €
Gesamtkosten
ca. 236.446 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.900 €
Grunderwerbsteuer 13.194 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
36 m²
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren sanierten und hochwertigen Zustand sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsdetails:

• umfangreich renovierte Wohnung
• ca. 3,25 Meter hohe Decken
• sehr helle Räume durch Südausrichtung
• gespachtelte, glatt ausgeführte Wände
• weiß lackierte Dielenböden
• Stuckelemente an der Decke des Wohnzimmers
• großzügige separate Küche
• neuwertiges Badezimmer
• moderne Regendusche
• zentrale Fernwärmeversorgung
• zentrale Warmwasserversorgung
• kein Durchlauferhitzer oder Boiler erforderlich
• ruhige Lage im Seitenflügel
• gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Reuterstraße und damit in einer besonders attraktiven Lage im Herzen des lebendigen Berliner Südens. Der beliebte Reuterkiez mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Geschäften ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso schnell erreicht man Kreuzberg sowie das urbane Zentrum Neuköllns rund um die Karl-Marx-Straße.

Auch das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt, Spazierwegen entlang des Landwehrkanals und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der U-Bahnhof Rathaus Neukölln ist schnell erreichbar.

Trotz der zentralen und urbanen Lage bietet die Wohnung selbst einen angenehmen Rückzugsort: Durch ihre Lage im ruhigen Seitenflügel des Hauses verbindet sie die Vorzüge des lebendigen Kiezes mit einer entspannten Wohnatmosphäre.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
136,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

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