Haus zu verkaufen, 117 m², Grundstück 287 m².

In einer wunderschönen und harmonischen Lage verkaufen wir derzeit ein außergewöhnliches Familienhaus mit 4 Zimmern und Küche, das zwischen 2021 und 2022 einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung unterzogen wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, ein gesundes Wohnklima, Privatsphäre und die Verbindung zur umliegenden Natur gelegt. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage am Fuße des Berges Klíše, in einer Sackgasse mit kaum Verkehr. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 93 m², eine Nutzfläche inklusive der Hauptterrasse von 117 m², ein Grundstück von 287 m² und einen Stauraum im Dachboden von 20 m². Die Bauabnahme erfolgte im Jahr 2022. Bei der Renovierung wurden nur die ursprünglichen Steinmauern im Hauptwohnbereich erhalten, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen und gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beitragen. Alle anderen Konstruktionen wurden neu errichtet – neue Außenwände, Dach, Installationen für Strom, Wasser und Abwasser, Heizung, Schornstein sowie das gesamte Obergeschoss. Aufgrund des Umfangs der durchgeführten Arbeiten kann das Objekt in seinem Charakter mit einem Neubau verglichen werden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer – ein Hauptbadezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer im Obergeschoss mit WC und Dusche. Die Raumaufteilung des Objekts ist so konzipiert, dass sie allen Mitgliedern des Haushalts ausreichend Privatsphäre bietet. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Die Heizung wird durch eine moderne Fußbodenheizung mit Infrarotfolien der Marke Heatflow gewährleistet, die über eine mobile App gesteuert werden kann. Eine Kaminofenanlage trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Boiler mit einem Fassungsvermögen von 160 Litern. Der Außenbereich wurde von einer Landschaftsarchitektin entworfen, um den Platz optimal zu nutzen und gleichzeitig den Wartungsaufwand zu minimieren. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für ausreichend Privatsphäre. Es wurden drei miteinander verbundene Terrassen mit einer Gesamtfläche von 71 m² neu errichtet:
* eine Hauptterrasse aus sibirischer Lärche (24 m²) mit Blick auf den Kleť-Berg,
* eine entspannende, mit Rasen belegte Terrasse (23 m²),
* eine Poolterrasse (24 m²) mit einem eingebauten Pool und einem Gegenstromsystem mit einer Fläche von 8 m². Eine überdachte Garage für ein Fahrzeug ist vorhanden, wobei die Installation eines Garagentors in Zukunft möglich ist. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Ein großer Vorteil der Immobilie ist ihre Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Geschäft, eine Apotheke, eine Bank, eine Gärtnerei, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt, einen Spielplatz, eine Bibliothek und weitere Dienstleistungen. Naturliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil werden die unmittelbare Nähe zum Kleť-Berg und den umliegenden Wander- und Radwegen zu schätzen wissen. Nach Absprache ist ein Teil des vorhandenen Inventars der Immobilie ebenfalls käuflich zu erwerben. Das Haus kann durch einfache Umbauten in zwei separate Apartments mit einer Grundrissaufteilung von 2+kk mit separaten Eingängen aufgeteilt werden, wodurch die Immobilie für Investitionszwecke, beispielsweise für kurz- oder langfristige Vermietungen, genutzt werden kann. Wir sind die direkten Eigentümer und geben Ihnen gerne weitere Informationen bei einer Besichtigung.