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GELEGENHEIT in Prenzlauer Berg: 2 bezugsfreie Altbauwohnungen – 1 oder 2 Zimmer

10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
334.900 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

+++ Direkt vom Eigentümer - von privat - OHNE Makler +++

GELEGENHEIT : 2 bezugsfreie Altbauwohnungen – 1 oder 2 Zimmer

Bei diesem attraktivem Angebot handelt es sich....

1. ...um eine großzügig geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung, 67qm, eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1907.
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Die umfassende Sanierung einschließlich des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2000 abgeschlossen.
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Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und kann sofort bezogen werden.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind zum begrünten, sonnigen Innenhof in Südostausrichtung gelegen, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.
Die großzügige Raumtiefe des Wohnzimmers ermöglicht eine übersichtliche und funktionale Gliederung in Wohn- und Essbereich.
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Der Anbau von Balkonen ist geplant und wird z.Z. in der Eigentümerversammlung zur weiteren Abstimmung behandelt.
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Durch die Lage im Quergebäude bietet die Wohnung zudem angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
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Ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich bietet die Wohnung viel Stauraum und ein angenehmes Raumgefühl.
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Das großzügige helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
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Die Küche ist mit einer Einbauküche, Herd und Kühlschrank ausgestattet und einen Essbereich am Fenster.
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Dank der guten Dämmung des Hauses weist die Wohnung zudem eine exzellente Energieeffizienz auf.
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Das Hausgeld beträgt 260€ (incl. Heizkosten) + 31,00€ Instandhaltungsrücklage.
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Der rückwärtige Gartenbereich (im 2. Innenhof) kann zur eigenen Nutzung angemietet werden.

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2. Günstige, helle Studiowohnung (für Studenten und Singles bestens geeignet)
im 1. OG Nähe Ostseestr./Prenzlauer Allee
Kaufpreis 143.900€ - Näheres und Fotos auf Anfrage

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-488822
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
334.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.848 €
Gesamtkosten
ca. 359.748 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 334.900 €
Grunderwerbsteuer 20.094 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.351€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
67 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1907
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt Nähe Schönhauser Allee (Gleimstraße) direkt in Prenzlauer Berg.
+++
Das Gleimviertel zeichnet sich durch viele angesagte Cafés und Restaurants aus sowie den Mauerpark mit seinem Sonntags-Flohmarkt aus.
+++
Die Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man die S- und U-Bahn Schönhauser Allee und Tram Richtung Alexanderplatz.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Sport
Nachtleben
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
61,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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