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Neubau-Erstbezug in Pankow – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Parkstraße 40, 13187 Berlin (Pankow)
1.690 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in unserem Neubauprojekt Parkstraße 40–44 in Berlin-Pankow.
Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten, modernen Grundriss mit optimal genutzten Flächen und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Zwei weitere, separat gelegene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Fertigstellung vermietet.

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Objekt-Nr
OM-488446
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.690 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
195 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
195 €
Mietsicherheit
5.070 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche in einem hellen Beigeton wird vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt, der der Wohnung einen warmen und gleichzeitig modernen Charakter verleiht.
Das Badezimmer wird mit hellgrauen Terrazzo-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, weiße Sanitärobjekte und moderne Armaturen.
Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner platzsparend übereinander aufgestellt werden können. Dadurch bleiben Bad und Wohnbereiche frei von Haushaltsgeräten.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenbereich.
Ausstattung im Überblick
ca. 65 m² Wohnfläche
3 Zimmer
effizienter, moderner Grundriss mit optimaler Flächennutzung
großzügiger offener Wohn- und Essbereich
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
zwei separate Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
hochwertiger Holzdielenboden
hellgraue Terrazzo-Fliesen im Badezimmer
bodengleiche Dusche
separater Hauswirtschaftsraum
Platz für Waschmaschine und Trockner
moderne Wärmepumpentechnik
Neubau / Erstbezug

Lage

Die Parkstraße 40–44 befindet sich in Berlin-Pankow in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Das Umfeld verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die beliebten Kieze von Prenzlauer Berg sind schnell erreichbar.
Pankow bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur.

Lage-Check

Einkaufen
300m
ÖPNV
400m
Sport
200m
Kultur
400m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
300m
Gesundheit
300m
Nachtleben
350m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solar
Endenergiebedarf
10,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Neubauprojekt befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung bereits möglich.
Bei den dargestellten Innenraumvisualisierungen handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen zur Veranschaulichung der späteren Raumwirkung und möglicher Möblierung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil der Vermietung. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die vereinbarte Ausstattung und der Mietvertrag.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung und das Neubauprojekt Parkstraße 40–44 persönlich zu zeigen.

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