ohne-makler

Eckladen - Büro, Handel, Praxis, Galerie

Südwestkorso 11a, 12161 Berlin (Friedenau)
2.600 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Eckgewerbe - Südwestkorso 11a Ecke Deidesheimer Str. 1 - über zwei Etagen - insgesamt 7 Räume
Büro - Laden - Praxis - Galerie
180 m² zuzüglich Keller
Erdgeschoss- 2 große Räume mit hohen Decken, große Fensterfronten (ca. 14 m)
Hochparterre Straßenseite - 1 großer heller Raum
Hochparterre Hofseite - 4 ruhige Räume, hier könnten die beiden mittleren Räume zu einem großen Raum zusammengelegt werden
Souterrain - Teeküche und 2 getrennte Toilettenräume
Keller - direkter Zugang aus den Gewerberäumen
Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Glasfase­ranschluss
Bodenbelag - Parkett und Dielen (teilweise mit Linoleum abgedeckt)
Bodenbelag Teeküche und WC - Fliesen
direkter Eingang von außen, zweiter Eingang aus dem Treppenhaus
Gewerberäume befinden sich in einem repräsentativen und denkmalgeschütztem Altbau mit begrünten Vorgärten

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Objekt-Nr
OM-488078
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.600 € (zzgl. NK)
Heizkosten
350 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
350 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
700 €
Mietsicherheit
7.800 €

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
180 m²
Gesamtfläche
180 m²
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Friedenau - Südwestkorso 11a Ecke Deidesheimer Str. 1 - zwischen Rüdesheimer Platz, Bundesplatz und Friedrich-Wilhelm-Platz.
- angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre
- freundliches Umfeld mit verschiedenen Geschäften, Büros, Praxen, Kanzleien, Cafés und Restaurants
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Kultur
50m
Einkaufen
100m
ÖPNV
100m
Sport
200m
Gesundheit
50m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
150m
Natur
300m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
3,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
124,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Staffelmiete:´
Ab dem 01.01.2028 erhöht sich die Nettomiete jährlich um 100 € je Monat.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von Privat.

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Angebot von: Gabriel