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Schöne Wohnung über 2 Ebenen im Bremer Viertel

28203 Bremen (Östliche Vorstadt)
489.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

2014 wurde hier eine Bestandsimmobilie entfernt und es entstand dieses moderne Dreifamilienhaus! Von Grund auf neu gebaut, kein Mix aus alter Substanz - sondern ein Bau nach modernem Stand!
Es wurde großen Wert auf Verwendung moderner Baumaterialien, geschmackvoller Ausstattung und auch die Einbindung althergebrachter Stilelemente gelegt.
Licht und Helligkeit waren ebenso im Planungsfokus. Große Fenster und durchdachte Innenraumlösungen schaften eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besteht aus zwei Wohnebenen, Erd- und Obergeschoss. Beide Ebenen haben einen eigenen Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus.
Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein Wohnraum, hier blicken Sie auf die unmittelbare Nachbarschaft, gegen neugierige Blicke wurden Milchglasstreifen an den Fenstern angebracht. Das Duschbad wurde mit modernen und zeitlosen Elementen ausgestaltet. Ein kleiner Abstellraum bietet vielfältige Möglichkeiten und beherbergt die Gasheizung.
Der Wohnraum grenzt direkt an die innenliegende Treppe, von hier aus gelangen Sie auch auf die Innenhofterrasse. Die innenliegende Treppe führt Sie auf die zweite Wohnebene. Die gemütliche Essecke mit offener Küche bietet einen schönen Blick auf das nachbarschaftliche Gründach und die angrenzenden Gebäude. Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Badezimmer verfügt über eine eingelassene Wanne.
Als besonderer Clou wurde alles vorbereitet, dass bei Bedarf die Wohnung mit wenig Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden kann. Dies kann für Sie jetzt oder auch später noch ausgesprochen hilfreich sein.

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Objekt-Nr
OM-487701
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.355 €
Gesamtkosten
ca. 522.354 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 26.895 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Baujahr
2015
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung ist im Bremer Viertel. Fußläufig ist alles erreichbar was das Herz und das Leben braucht. Theater, Kinos, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Schulen für jedes Alter, Ladengeschäfte jeder Couleur, Kunst & Kultur, Spielplätze und das Weserstation. Trotz des Trubels liegt die Wohnung sehr ruhig.

Lage-Check

Kultur
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
Sport
Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
77,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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