Kleine Gewerbeeinheit im hochwertig sanierten Altbau – ca. 40 m² in Top-Lage Berlin-Steglitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, separat abgeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeit-Altbaus in der Schöneberger Straße in Berlin-Steglitz.

Das Gebäude wird derzeit umfassend und hochwertig nach KfW-55-EE-Standard saniert und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Stromzähler. Durch den kompakten und gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vielfältige­ Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder sonstiges stilles Gewerbe, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Einheit verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche. Die neuen Fenster und Türen sowie die energetische Sanierung des gesamten Gebäudes sorgen für einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Altbaucharakters.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt lediglich drei kleine Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus kompakter Größe, hochwertiger Sanierung und der gefragten Lage nahe der Schloßstraße macht diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Schöneberger Straße in Berlin-Steglitz, nur wenige Schritte von der bekannten und stark frequentierten Schloßstraße entfernt.

Die Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und erstreckt sich vom Walther-Schreiber-Platz bis zum Rathaus Steglitz. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Auch der Kurfürstendamm, der Potsdamer Platz und weitere zentrale Berliner Lagen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verbindung aus gewachsenem Kiez, hoher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schloßstraße macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.