Exklusives Familienanwesen im Grünen - Ruheoase in Bestlage von Berlin

Dieses außergewohnliche Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum Strandbad
Orankesee sowie der Hauptstadtmetropole Berlins. In einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Zusammenspiel aus
Natur, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau. Das Haus ist im Jahre 2000 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² einer durchdachten Grundrissgestaltung
sowie einem vollständig ausgebauten wasserdichten (Wohn)keller. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter der
Immobilie. Das besonderes Highlight: Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und
ermöglicht somit einen direkten
Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Wohnen & Leben
Der zentrale Wohn- und Essbereich im
Erdgeschoss bildet das Herzstück des
Hauses. Die offene amerikanische Küche
schafft ein kommunikatives Raumgefühl und bietet Kochen, Leben und Genießen auf elegante Weise.
Große Fensterflächer
eröffnen den direkten Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle. freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme.
Im Obergeschoss stehen flexible
Nutzungsmöglichkeite­n zur Verfügung: drei Zimmer. die sich ideal als Kinderzimmer. Būro oder Gästezimmer eignen. sowie ein modernisiertes Badezimmer mit
Badewanne. Der Keller ist nutzbar zum Wohnen und bietet zusätzliche Lebensqualität und kann individuell als Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich genutzt
werden.

Garton &. Außenbereich private Oase mit Seltenheitswert
Das ca. 449 m² große Grundstück ist vollständig eingewachsen und garantiert absolute Privatsphäre - ein Rückzugsort
Die großzügige Terrasse ist ganztägig sonnig gelegen und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im freien. Im vorderen Teil des Gartenbereichs besteht
zusätzlich die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren - mit direktem Zugang von der Terrasse in den zukünftigen Poolbereich.
Der Garten selbst ist ein echtes
Naturparadies: 8 Obstbäume für eigene Ernte
Möglichkeit zum Gemüseanbau liebevoll angelegte Blumenbeete Mähroboter für komfortable Pflege.

Ausstattung & Highlights • Energieeffizienzklasse A
. Baujahr 2000 • ca. 150 m² Wohnfläche
. 5 flexibel nutzbare Zimmer Voll unterkellerter, wasserdichter
(Wohn)keller
•­ Dachboden als zusätzliche Nutzfläche ‣ Carport mit 3 Stellplätzen Toranlage
sowie Grundstück mit
Kameraüberwachung Zwei großzügige Schuppen für Stauraum, Werkstatt und
Gartenbedarf
Voll mobliertes Übergabekonzept

Fazit
Dieses Anwesen vereint alles. was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe
Natur, Großzügiqkeit und eine hervorragende Lage mitten in Berlin. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine echte Rarität und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau - ideal für Familien. die
das Besondere suchen.

Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich bestens angebundenen Wohnlagen Berlins. Schulen,Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BVG) liegt nur 5
Minuten zu Fuß entfernt
Trotz der grünen, idyllischen Umgebung ist die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit
erreichbar - den Alexanderplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ein besonderes Plus ist die
außergewohnlich liebevolle Nachbarschaft die von einem respektvollen und harmonischen Miteinander geprägt ist.