Pärchen-Traum: 3 Zimmer, Loggia, Grünruhelage & U3, Loggia, XXL-Regendusche, möbliert, Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien in nur 350m zur U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar.

Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt - mit angenehmer Grünruhelage.

Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, und eine Loggia mit 4,8 m².

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Raumaufteilung ist äußerst alltagstauglich und ideal für ein Paar oder junge Familie: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort nutzbar - neben Couch und Couchtisch, stehen ebenso Doppelbett (180x200), Kästen, Schreibtisch und Sessel, sowie eine Küchensitzgruppe zur Verfügung. Ihrem direkten Einzug steht also nichts mehr im Wege!

Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage direkt an der Fußgängerzone der Grubergasse - urban, bestens angebunden und trotzdem angenehm ruhig.

Die U3 Ottakring ist nur ca. 350 m entfernt, die Straßenbahnlinie 44, 46 und 2 praktisch ums Eck. Uni, Innenstadt, Sport, Gastronomie und Natur sind damit schnell erreichbar.

Highlights - kürzeste Fahrzeit mit Öffis, ohne Wartezeit:
- 6 Min. zur Ottakringer Brauerei & Eventlocation
- 10 Min. zum Brunnenmarkt / Yppenplatz – Europas längster permanenter Straßenmarkt & beliebtes Gastroviertel
- 10 Min. zum USI-Sportzentrum der Universität Wien „Auf der Schmelz“
- 10 Min. zu Fuß zur „10er Marie“ – Wiens ältestem traditionellen Weinlokal
- 13 Min. zum NIG der Universität Wien
- 14 Min. mit der U3 direkt zum Stephansplatz / historischen Stadtzentrum
- 15 Min. ins Grüne / Richtung Steinhofgründe & Wienerwald
- 20 Min. zum AKH / zur Medizinischen Universität Wien

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ideal für internationale Studierende, Expats und Paare, die kurze Wege, ausgezeichnete Öffis und eine ruhige Wohnlage verbinden möchten.