2-Zimmer mit Balkon, Stellplatz & saniertem Bad – vermietete Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – mit Balkon, saniertem Bad, eigenem Kellerraum und Pkw-Stellplatz im Hof.

Der Grundriss ist durchdacht und gut nutzbar: zwei Zimmer, Diele, Küche und ein saniertes Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof – in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert, der bei einer künftigen Neuvermietung auch separat vermietet werden kann.

Die Wohnung liegt in Berlin-Schmargendorf, direkt an der Grenze zu Dahlem – in einer der ruhigsten und wertstabilsten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

Die Anbindung ist dennoch ausgezeichnet: Der Breitenbachplatz mit U-Bahn (U3), Buslinien und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Freie Universität, der Botanische Garten und der Grunewald liegen in unmittelbarer Nähe.

Genau diese Mischung sorgt für dauerhaft stabile Mieternachfrage: Studierende und Universitätsangehörige, Berufstätige mit Bedarf an schneller Innenstadtanbindung und Senioren, die die ruhige Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés finden sich rund um den Breitenbachplatz und in der Schmargendorfer Ortsmitte.