Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, ca. 80 m².

Geräumige Ziegelwohnung mit 3 Zimmern und Küchenzeile (80 m²) mit Balkon in der Nähe der U-Bahn-Station Vysočanská – eine leere Leinwand für Ihr neues Zuhause.
• Zustand: Vollständig entkernt, weiß gestrichen, bereit für eine Renovierung.
Über die Wohnung und ihre Vorzüge: Suchen Sie eine Wohnung, in der Sie nicht für fremde Umbauten und unnötige Kompromisse bezahlen müssen? Wir bieten eine helle und freundliche Ziegelwohnung mit einer Gesamtfläche von 80,2 m², die sich in der idealen Phase für einen Neuanfang befindet: Sie ist sauber, frisch weiß gestrichen und bis auf die Rohbaukonstruktion entkernt.
Wichtige Vorteile des Grundrisses und des Zustands:
• Klassische und elegante Anordnung: Der Grundriss zeichnet sich durch eine großzügige Diele und ein repräsentatives Raumkonzept aus. Das Hauptwohnzimmer fungiert als Herzstück der Wohnung, von wo aus man durch ursprüngliche Türen in ein weiteres, gut beleuchtetes Zimmer mit Balkon gelangt, das zum Park hin ausgerichtet ist (ideal als Master-Schlafzimmer oder Arbeitszimmer).
• Separates Kinderzimmer: Das dritte Zimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und somit ein perfekter und ruhiger Rückzugsort für Kinder oder Gäste.
• Clever platzierte Küchenzeile: Die Küchenzeile befindet sich in einer separaten Nische im großzügigen Flur und ist mit einem Fenster zum Lichtschacht ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung sorgt. Dank dieser Anordnung werden keine wertvollen Quadratmeter von den Hauptwohnräumen abgezogen, und die Küchenarbeiten stören nicht die Ruhe im Wohnzimmer.
• Originale Parkettböden: In beiden aneinandergrenzenden Räumen sind die originalen Holzparkettböden, die in Fischgrätmuster verlegt sind, erhalten. Es genügt, sie zu schleifen und zu lackieren oder zu ölen. Im separaten dritten Zimmer ist der Boden mit einer hochwertigen OSB-Platte ausgeglichen, bereit für die Verlegung eines Endbelags nach Ihrem Geschmack.
• Neue Kunststofffenster und natürliche Abschirmung: Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt (was bei einer Renovierung erhebliche Einsparungen bedeutet). Die vor dem Haus stehenden Bäume dienen zusätzlich als natürliche Abschirmung, die Licht in die Wohnung lässt, aber gleichzeitig eine angenehme Aussicht und absolute Privatsphäre von der Straße aus bietet.
• Funktionsfähige Sanitäranlagen: Das Badezimmer (mit Duschkabine und Platz für eine Waschmaschine) wurde vor etwa 10 Jahren renoviert, ist sauber, voll funktionsfähig und an einen eigenen elektrischen Boiler angeschlossen. Die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum befinden sich direkt in der Wohnung und verfügen über ein eigenes Fenster für natürliche Belüftung. Die Wohnung bietet somit ein vollwertiges Sanitärangebot, auch während Ihrer möglichen Umbauten.
• Heizung: Derzeit wird eine Gasheizung (WAW) verwendet. Der Raum eignet sich ideal für den Einbau einer modernen Etagenheizung. Lage: Absolute Ruhe, nur 2 Minuten vom U-Bahnhof entfernt. Die Prouzova ist eine ruhige, einbahnige Straße in der ursprünglichen Bebauung von Vysočany. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und umfassender Infrastruktur:
• Optimale Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof B (Vysočanská), Straßenbahnen und Busse sind nur 2–3 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Praha-Vysočany (im Zentrum, am Masarykovo-Bahnhof, erreichen Sie ihn in 7 Minuten) ist buchstäblich um die Ecke.
• Einkaufen und Dienstleistungen: Das Einkaufszentrum Fénix mit Supermarkt, Geschäften und Apotheke erreichen Sie in wenigen Schritten.
• Freizeit und Natur: Der beliebte Park Podviní mit dem Fluss Rokytka, Radwegen und Spielplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Schulen und Kindergärten: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ohne dass Sie stark befahrene Hauptstraßen überqueren müssen.