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TOPLAGE - Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche!

Marienstrasse W, 10117 Berlin (Mitte)
349.000 €
2
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Das Gebäude aus dem Jahre 2004 besticht durch seine moderne Architektur. Das Vorderhaus ist aus dem Jahre 1900. Beide Seitenflügel und das Hinterhaus wurden vor ca. 22 Jahren gebaut. Im Zentrum des Gebäudeensembles, ist ein schöner Innenhof, der im Frühjahr professionell und umfangreich mit Pflanzen begrünt wurde. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2./3. OG des Seitenflügels und ist über einen Aufzug erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-483527
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
10. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.694 €
Gesamtkosten
ca. 374.694 €
Hausgeld mtl.
179 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 20.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Baujahr
2004
Ausstattung
Balkon

Angaben zur Ausstattung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich ruhig im Seitenflügel und hat zwei separate Eingänge, im zweiten und im dritten Obergeschoss. Beide Eingänge sind über den geräumigen Lift erreichbar. 2. Obergeschoss: Großzügiger Eingangsbereich und mit sehr hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangt man zum modernen, geräumigen Badezimmer mit Dusche und WC, welches mit Marmorfliesen und Mosaikplättchen versehen ist. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer bietet genügend Platz zum Wohlfühlen und zum Entspannen. Alle nötigen Elektro-Anschlüsse sind vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Küche und zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) ist verbunden mit einem sehr geräumigen Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank). Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche bietet jedem Kochfan alle nötigen Geräte wie Arbeitsplatte, Ober-Unterschränke, Ofen und Induktionsherd und Kühlschrank. Die Treppe im Eingangsbereich führt direkt in das Obergeschoss. 3.OG: Hier befindet sich das lichtdurchflutete Atelier und Highlight der Wohnung - die sonnige Südterrasse mit ca. 44 m² , die zur Rückseite des Vorderhauses in den Innenhof ausgerichtet und ruhig gelegen ist. Diese ist einmalig und bietet genügend Platz zum Sonnen, Entspannen oder auch Feiern. Ein Keller gehört zur Wohnung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 70 m² Wohnfläche 44 m² Terrassenfläche = 92 m² Fläche

Lage

In der Mitte Europas, dem kulturellen, wissenschaftlichen und politischen Zentrum der Stadt, befindet sich die Marienstraße, nur wenige Schritte von dem historischen Reichstag entfernt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Kanzleramt, zur Bundespressekonferenz und zu verschiedenen Verbänden, Institutionen und Medienunternehmen ist diese Lage zu einer besonderen Adresse in Berlin geworden. Der Berliner Hauptbahnhof, der Bahnhof Friedrichstraße mit U-, S- und Regionalbahnlinien, die Buslinie 147 und 157 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Kultur
150m
ÖPNV
200m
Einkaufen
100m
Nachtleben
100m
Sport
100m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
75,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Filipa