Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 42 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 42 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Ziegelhauses in der Straße Ruská, Prag 10 – Vršovice. Die Wohnung ist nach einem ruhigen Innenhof mit Grünflächen ausgerichtet, abseits der belebten Straße Ruská, und bietet somit absolute Ruhe ohne Lärm von der Hauptverkehrsstraße. Derzeit wird die Wohnung umfassend renoviert und wird ab Oktober 2026 bezugsfertig sein – ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Zur Wohnung im Eigentum gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 1 m². Der Käufer zahlt keine Vermittlungsgebühren, und der Kaufpreis beinhaltet einen kompletten Rechtsservice. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen von Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje mit einer verlängerten fünfjährigen Garantie. Die Wohnung wird somit in einem hohen Standard fertiggestellt und ist sofort bewohnbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Der Grundriss bietet ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 1 m². Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Blick auf die umliegende Grünfläche, was für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C – sparsam. Vršovice gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Prag, da es eine ideale Kombination aus urbanem Leben, viel Grün und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Ein großer Vorteil ist auch das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter das nahegelegene Sportzentrum Gutovka, die Bauernmärkte auf dem Kubánské náměstí sowie die Sportanlagen von Slavia. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Kubánské náměstí sowie die U-Bahn-Station Strašnická (Linie A), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Teile der Stadt gewährleisten. Aufgrund dieser Faktoren ist Vršovice eine ideale Wahl, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung, da die Nachfrage nach Mietwohnungen hier sehr hoch ist. Aufgrund der laufenden Renovierung sind die Fotos vorübergehend nur zur Illustration gedacht – sie entsprechen jedoch dem Standard der Renovierung. Gerne zeigen wir Ihnen auch fertiggestellte Referenzwohnungen oder den Fortschritt der Renovierung vor Ort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren.