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Zentral & Ruhig im Hinterhaus zwischen U Bahn Bayerischer Platz & Eisenacher Str.

10823 Berlin (Schöneberg)
185.000 €
1,5
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Altbauwohnung mit besonderem Raumgefühl und Gestaltungspotenzial.
Diese bezugsfreie Altbauwohnung liegt ruhig im Hochparterre des Hinterhauses. Auf ca. 44 qm verbindet sie einen hellen großen Raum, Tageslichtbad, Küchenbereich und einen charaktervollen Nebenraum auf zwei Ebenen.

Der Rohzustand eröffnet die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Die Wohnung eignet sich für die Vermietung von zwei separaten Zimmern oder als Wohnung für einen Single oder Paar.

Aus der ehemaligen Wohnung mit einem Dunkelbad und Durchgangszimmer entstand durch Umbauten, das heutige Tageslichtbad und der Küchenbereich. Der Boden in Bad, Küche und großem Zimmer wurde gefliest. Das große Durchgangszimmer wurde um einen kleinen Flur verkleinert, damit das weitere Zimmer gesondert erreichbar ist.

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Objekt-Nr
OM-483020
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.081 €
Gesamtkosten
ca. 199.080 €
Hausgeld mtl.
420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 11.100 € (6,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Grunewaldstraße verbindet die urbane Infrastruktur Schönebergs mit einer ruhigen Wohnsituation im Innenhof. Akazienkiez, der Bayerische Platz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie und alles andere sind innerstädtisch gut erreichbar.

Das Haus liegt fußläufig zu den U-Bahn Stationen Eisenacher Straße und Bayrischer Platz und die S-Bahn Stationen Schöneberg und Julius-Leber-Brücke sind schnell erreicht.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Sport
ÖPNV
Nachtleben
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
172,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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