Haus zu verkaufen, 152 m², Grundstück 263 m².

Verkauf eines Einfamilienhauses mit 4 Zimmern und Küche, Garage, Pool und Garten, Nehvizdy, Bezirk Praha-východ.

Wir bieten ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Küche (4+kk) zum Verkauf an. Das Haus hat eine Wohnfläche von 152 m² und wurde im Jahr 2015 bezogen. Es befindet sich in einer ruhigen Straße namens Družstevní in der beliebten Gemeinde Nehvizdy, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 263 m². Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer Ecke, das mehr Privatsphäre bietet als eine typische Reihenhausbebauung. Zwischen den Häusern befinden sich Garagen, wodurch die Wohnbereiche der Häuser nicht direkt miteinander verbunden sind und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Das Erdgeschoss des Hauses ist als offener und luftiger Raum für den täglichen Familienalltag konzipiert. Einladend ist das geräumige Wohnzimmer, das mit Essbereich und Küche in U-Form verbunden ist. Dank großer Fensterfronten ist der Innenraum sehr hell und geht in eine überdachte Terrasse und einen Garten über, der in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiger Eingangsbereich mit einem großen, eingebauten Kleiderschrank (ca. 3 Meter lang), ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie der Technikraum des Hauses. Im oberen Geschoss befinden sich drei separate Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein Zugang zu einem teilbaren Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ungefähr ein Drittel des Dachbodens ist begehbar und bietet ausreichend Platz für die Lagerung saisonaler Gegenstände. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem technischen Zustand und wird regelmäßig vom aktuellen Eigentümer instand gehalten. Die Fassade wird etwa alle zwei Jahre gereinigt, und es sind derzeit keine größeren Investitionen erforderlich. Vor zwei Jahren wurde die Küche modernisiert und erhielt eine neue Arbeitsplatte sowie neue Schränke. Die Küche gehört zum Verkauf. Die Heizung wird durch einen elektrischen Kessel über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sichergestellt. In den Badezimmern sind elektrische Heizkörper installiert. Das Haus ist mit 10 cm Polystyrol gedämmt, verfügt über Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und hat dank der hochwertigen Dämmung sehr günstige Betriebskosten. Der aktuelle Stromverbrauch, einschließlich Heizung, liegt bei etwa 5.500 CZK pro Monat. Ein großer Vorteil ist der vorbereitete Schornstein mit Rauchabzug. Der aktuelle Eigentümer nutzt ihn nicht, aber ein neuer Eigentümer kann ohne größere Umbauten einen Kaminofen installieren und die Heizung mit Holz als alternative Wärmequelle nutzen. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassersystem angeschlossen und wird über eine Druckpumpe versorgt, die im Jahr 2025 ausgetauscht wurde. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und befindet sich in sehr gutem technischen Zustand. Im westseitig ausgerichteten Garten befindet sich eine großzügige, überdachte Pergola mit einer Fläche von etwa 24 m², die einen idealen Platz für Familienfeiern und Grillabende bietet. Teil des Gartens ist auch ein eingelassener, glasfaserverstärkter Pool der Marke "Bazény Relax", ausgestattet mit hochwertiger Filtertechnik der Firma Vágner. Der Pool ist mit einer speziellen Schutzfolie mit einer Garantie von 30 Jahren ausgestattet. Ein praktisches Gartengebäude mit den Maßen etwa 2 x 2,5 m dient zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten. Zum Haus gehört eine massive, beheizte Garage mit den Maßen etwa 7 x 3 m, die mit Strom, Beleuchtung und ausreichend Steckdosen ausgestattet ist. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz, und neben dem Haus ist eine überdachte Fläche für zwei weitere Fahrzeuge angelegt. Insgesamt können bequem bis zu vier Autos geparkt werden. Im Verkauf enthalten sind eine Einbauküche und ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich. Weitere Möbel, wie beispielsweise Schlafzimmer, Doppelbett, Fernseher oder Waschmaschine, können nach Vereinbarung verbleiben. Die Gemeinde Nehvizdy gehört zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien in der Umgebung von Prag. Sie bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, Sportanlagen und Spielplätze. Dank des Anschlusses an die Autobahn D11 ist das Zentrum von Prag in etwa 20 Minuten erreichbar, und regelmäßige Buslinien des öffentlichen Verkehrsnetzes PID sorgen für eine komfortable Verbindung zur U-Bahn-Station Černý Most. Wenn Sie ein modernes Familienhaus suchen, das keine zusätzlichen Investitionen erfordert, niedrige Betriebskosten bietet, über eine hochwertige Ausstattung verfügt, einen Pool, eine geräumige Garage und einen angenehmen Garten, dann ist diese Immobilie bereit, die Anforderungen auch anspruchsvoller Familien zu erfüllen.