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Helle Wohnung in Alt-Hohenschönhausen, 2 Zimmer, Einbauküche, Loggia

Schöneicher Straße, 13055 Berlin (Alt-Hohenschönhausen)
229.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle 54-Quadratmeter-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit neuen Türen, neuen Bodenbelägen. Das Bad wurde modernisiert. Die ebenfalls 2024 eingebaute Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Wohnung hat zwei Zimmer. Von der kleinen Loggia aus lässt sich entspannt der Feierabend genießen. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum bieten praktischen Stauraum im Alltag. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-482594
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.092 €
Gesamtkosten
ca. 246.092 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 13.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Wintergarten, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche (2024) inklusive Elektrogeräten (Kühlkombi, Geschirrspüler, E-Herd)

Lage

Alt-Hohenschönhausen in Lichtenberg bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: Die Tram-Linie M5 bietet eine direkte und schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, während weitere Linien den Ortsteil mit dem Berliner S-Bahn-Netz oder anderen Stadtteilen verknüpfen. In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafes. Für Erholung im Grünen sorgen der Obersee mit seinem schönen Park, auch das Strandbad Orankesee ist fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Sport
400m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
250m
Kultur
250m
Gastronomie
100m
ÖPNV
200m
Nachtleben
100m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Helene Gaugel