Perfekt geschnittene und zentrale Wohnung in bester Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem über den modernen und großen Aufzug erreicht werden. Im Jahr 2013 wurde die gesamte Anlage optisch und technisch komplett saniert. Darunter zählen die Erneuerung der haustechnischen Anlagen, die Erneuerung der Sanitär- und Heizstränge, neue Heizkörper, Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung, Dämmung der Kellerdecke, Modernisierung der Hauseingänge, Modernisierung der Aufzüge, Neugestaltung der Außenanlage, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und der Anschluss an die Fernwärme mit unterdurchschnittlichem Energieverbrauch.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und kann ab dem 01.10.2026 leer übergeben werden.

Stadtteil und Wohnlage

Die Immobilie liegt im Bayerischen Viertel, einem der bekanntesten und angesehensten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Das Viertel wurde um die Jahrhundertwende (frühes 20. Jahrhundert) planmäßig angelegt und zählte von Beginn an zu den vornehmsten Wohngegenden der Stadt. Die Straßen sind überwiegend nach bayerischen Städten benannt, und die Fassaden vieler Häuser orientieren sich an Formen der süddeutschen Renaissance mit charakteristischen Türmchen und Giebeln.

Das Bayerische Viertel erstreckt sich über die Ortsteile Wilmersdorf und Schöneberg und wird durch die Tauentzienstraße im Norden, die Wexstraße im Süden, die Martin-Luther-Straße im Osten und die Bundesallee im Westen begrenzt. Sein Mittelpunkt bildet der Bayerische Platz. Die Prinzregentenstraße selbst gehört zu den historisch gewachsenen, überwiegend altbaugeprägten Wohnstraßen des Viertels und weist – nicht zuletzt durch eine seit 2015 betriebene automatische Fahrradzählstelle belegt – ein spürbar fahrradfreundliches und verkehrsberuhigtes Umfeld auf.

Verkehrsanbindung

Das­ Wohnquartier ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zentraler Haltepunkt ist der U-Bahnhof Bayerischer Platz, an dem die Linien U4 und U7 verkehren; die Station ist seit 2023 vollständig barrierefrei ausgebaut und bindet das Viertel direkt an die westliche Berliner City sowie an Neukölln an. Ergänzend erschließt die nahe Bundesallee mit der Linie U9 mehrere weitere Stationen, darunter Berliner Straße (Umsteigemöglichkeit zur U7) und Bundesplatz, wo Anschluss an die Ringbahn (S41/S42/S46) besteht. Der Bundesplatz liegt zudem in der Nähe von Anschlussstellen der Stadtautobahn A100 (u. a. Detmolder Straße und Wexstraße), sodass auch eine gute Anbindung für den Individualverkehr gegeben ist.

Grünflächen und Naherholung

Für Naherholung im Alltag sorgen zwei unmittelbar angrenzende Parkanlagen: der Rudolph-Wilde-Park auf Schöneberger Seite mit Spazierwegen, Spiel- und Liegewiesen sowie Biergarten im historischen Milchhäuschen, und der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee, Sportplätzen, Tischtennis-, Boccia- und Minigolfanlagen sowie mehreren Kinderspielplätzen. Beide Parks bilden zusammen einen rund 2,5 Kilometer langen zusammenhängenden Grünzug, der über die Carl-Zuckmayer-Brücke verbunden ist und dem Bayerischen Viertel trotz zentraler Lage einen hohen Grünanteil sichert.

Einkaufen und Alltagsversorgung

Die Bundesallee als westliche Grenzachse des Viertels bietet auf kurzer Distanz Einzelhandel und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Traditionell findet zudem am Bayerischen Platz ein Wochenmarkt statt, der zur lebendigen Nachbarschaftskultur des Kiezes beiträgt. Für den großstädtischen Einkauf und die gastronomische Vielfalt ist der Kurfürstendamm mit seinen Geschäften und Cafés in wenigen Minuten zu erreichen.