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Provisions- und Bezugsfrei - Stilvolles Altbaujuwel im Herzen von Charlottenburg

10585 Berlin (Charlottenburg)
295.000 €
1
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt liegt diese hochwertig sanierte Hochparterre-Wohnung in einem herrschaftlichen Gründerzeitbau von 1895.

Stuckdecken, hohe Räume und ein durchdachtes, modernes Interieur treffen hier auf die unverwechselbare Atmosphäre eines Berliner Altbaus im Vorderhaus – ein Zuhause mit Geschichte und Stil.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Ausbau: Original erhaltene Stuckdecken mit kunstvoller Deckenrosette, hohe Decken und stilvolle Altbaufenster verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Der helle Schlafraum bietet durch die raumhohen Fenster viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.

Die Küche bietet mit dem Essbereich Raum für gemütliche Momente.

Ein lichtdurchfluteter Flurbereich mit Wandspiegel und Garderobenmöglichkeit rundet den Grundriss ab.

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Objekt-Nr
OM-481646
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.091 €
Gesamtkosten
ca. 317.091 €
Hausgeld mtl.
299 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 17.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1895
Ausstattung
Keller, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

- Teilweise möbliert
- Stuckdecken und Deckenrosetten im Altbaustil
- Hohe Raumhöhen
- Moderne Beleuchtungskonzepte (LED-Schienensysteme)
- Hochparterre-Lage im Vorderhaus
-Umfassend saniert / modernisiert
- Die Einbauküche - ist eine Mustervisualisierung

Lage

Die Kaiser-Friedrich-Straße 92 liegt in einem der begehrtesten Altbauquartiere Charlottenburgs, unweit des Schlosses Charlottenburg mit seinem weitläufigen Park.

Die Gegend besticht durch ihre gepflegte Gründerzeitbebauung, ruhige Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Sport
Nachtleben
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
130,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Provisionsfrei

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Angebot von: Elena Lukmanova