NEU: Bezugsfreie und vollständig sanierte 2-ZKB Wohnung in Berlin-Mitte/Wedding | provisionsfrei

NEU 13.08.26:

Zum Verkauft steht eine bezugsfreie und vollständig sanierte Zweiraumwohnung in Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding.

Die Wohnung liegt ruhig im 3.OG des Gartenhaus eines Altbaus von 1900.

Die Wohnfläche von ca. 46m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, die kompakte, halb-offen gestaltete Küche, das Schlafzimmer, Duschbad und Flur.

In den letzten Monaten wurde die Wohnung vollständig saniert und ist direkt bezugsfertig. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen Küche ausgestattet werden.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren saniert. Es stehen keine Sonderumlagen an. Das Hausgeld ist mit 147€ sehr günstig. Geheizt wird derzeit mit einer Gasheizung.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Aufgrund der umfassenden Modernisierung, unterliegt die Wohnung nicht der Mietpreisbremse - sie kann daher zur Marktmiete neu vermietet werden.

Die Gerichtstraße 7 befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Mitte, im beliebten und urban geprägten Ortsteil Wedding. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Berliner Bausubstanz, modernen Wohnprojekten, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch kulturelle Angebote, Bars und weitere Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Kiez verbindet damit urbanes Leben mit einer zunehmend vielfältigen und kreativen Atmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Humboldthain mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und dem Freibad ist nur wenige Minuten entfernt. Auch entlang der Panke und in Richtung Nordhafen laden grüne Wege und Uferbereiche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sowie mehrere Buslinien sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Auch die wichtigen Verkehrsachsen des Berliner Zentrums sind gut angebunden.

Die Gerichtstraße 7 bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Berliner Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu den Grünanlagen des Berliner Nordens – eine interessante Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.