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4 Raum Gartenwohnung im Komponistenviertel

Gounodstrasse 57, 13088 Berlin (Weißensee)
2.160 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Neubau-Ensembles mit 69 Wohnungen mit Innenhof und Tiefgarage gebaut 2016. Sie besitzt 4 Zimmer 2 Badezimmer Terrasse und Garten. Die Ausstattung ist modern mit Fußbodenheizung, RC3 Sicherheitsfenster und elektrischen Fensteraußen-Jalousien. Das Wohnzimmer ist kombiniert mit einer eingebauten Wohnküche, die mit vermietet wird. Zudem gibt es ein größeres und zwei kleinere Zimmer (siehe Grundriss). Der Garten (40qm) verfügt über eine 10 qm Terrasse (Südwest) sowie schöner Bepflanzung und einem Hochbeet. Die Anlage hat einen schönen Innenhof mit Spielplatz und kinderfreundlicher Hausgemeinschaft.

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Objekt-Nr
OM-481140
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.160 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
180 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
6.480 €
Miete Garage/Stellplatz
180 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
108 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eichenparkett, Französiche Fenster, Fußbodenheitzung, hochwertige Küche, 1 Wannebad und 1 Duschbad

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Weißensee im Komponistenviertel und genialerweise wurde vor kurzem das Viertel und unsere Straße verkehrsberuhigt (Kietzblock). Es ist geprägt von einer grünen und ruhigen Umgebung. Es gibt viele gepflegte Straßen und Alleen mit alten Bäumen, die dem Viertel eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die Architektur des Viertels besteht hauptsächlich aus Altbauten aus der Gründerzeit, die den historischen Charme bewahren. Es ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Berlin. In der Umgebung gibt es viele Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Haupteigang des jüdischen Friedhofs liegt ca. 150 m entfernt von der Wohnung.

Lage-Check

Sport
100m
Einkaufen
300m
Gastronomie
150m
Gesundheit
150m
Kultur
450m
Kinderfreundlich
50m
ÖPNV
350m
Nachtleben
150m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
56,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Vermietung findet aus beruflichen Gründen befristet auf 3 Jahre statt. Danach erfolgt wenn kein Eigenbedarf besteht eine unbefristete Vermietung gemäß BgB.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stephan Mueller