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4 Raum Gartenwohnung im Komponistenviertel
Gounodstrasse 57, 13088 Berlin (Weißensee)Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Neubau-Ensembles mit 69 Wohnungen mit Innenhof und Tiefgarage gebaut 2016. Sie besitzt 4 Zimmer 2 Badezimmer Terrasse und Garten. Die Ausstattung ist modern mit Fußbodenheizung, RC3 Sicherheitsfenster und elektrischen Fensteraußen-Jalousien. Das Wohnzimmer ist kombiniert mit einer eingebauten Wohnküche, die mit vermietet wird. Zudem gibt es ein größeres und zwei kleinere Zimmer (siehe Grundriss). Der Garten (40qm) verfügt über eine 10 qm Terrasse (Südwest) sowie schöner Bepflanzung und einem Hochbeet. Die Anlage hat einen schönen Innenhof mit Spielplatz und kinderfreundlicher Hausgemeinschaft.
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Objekt-Nr
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OM-481140
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.160 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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180 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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6.480 €
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Miete Garage/Stellplatz
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180 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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108 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eichenparkett, Französiche Fenster, Fußbodenheitzung, hochwertige Küche, 1 Wannebad und 1 Duschbad
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Weißensee im Komponistenviertel und genialerweise wurde vor kurzem das Viertel und unsere Straße verkehrsberuhigt (Kietzblock). Es ist geprägt von einer grünen und ruhigen Umgebung. Es gibt viele gepflegte Straßen und Alleen mit alten Bäumen, die dem Viertel eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die Architektur des Viertels besteht hauptsächlich aus Altbauten aus der Gründerzeit, die den historischen Charme bewahren. Es ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Berlin. In der Umgebung gibt es viele Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Haupteigang des jüdischen Friedhofs liegt ca. 150 m entfernt von der Wohnung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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56,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Vermietung findet aus beruflichen Gründen befristet auf 3 Jahre statt. Danach erfolgt wenn kein Eigenbedarf besteht eine unbefristete Vermietung gemäß BgB.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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