Saniert und barrierearm: 3,5-Zimmer-Altbauwohnung am Lietzensee – sofort bezugsfrei

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet klassischen Altbau-Charme mit einem Wohnkomfort, der im Alltag wirklich zählt. Diese Wohnung können Sie betreten ohne Stufen im Treppenhaus gehen zu müssen. Wer Einkäufe trägt, mit dem Rad kommt oder das Treppensteigen bewusst hinter sich lassen möchte, merkt den Unterschied vom ersten Tag an.

Die Wohnung aus dem Baujahr 1920 wurde vollständig kernsaniert und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Das bedeutet: keine Baustelle, keine Handwerkertermine, keine offenen Punkte. Sie ziehen ein und wohnen.

Auf 113 m² verteilen sich 3,5 Zimmer auf einer Ebene, verbunden durch einen breiten, hell ausgeleuchteten Flur. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Bewegungsfreiheit. Der Zuschnitt ist flexibel: Laut ursprünglichem Grundriss lässt sich von der Küche ein weiteres Zimmer abtrennen, ideal als Gästezimmer für Kinder und Enkel, als Arbeits- und Hobbyraum oder als Zimmer für eine Unterstützung im Haushalt.

Das Bad wurde komplett neu gestaltet und ist der eigentliche Komfortgewinn dieser Wohnung: eine bodengleiche, schwellenlose Dusche, ein wandhängendes Waschbecken, ein echtes Tageslichtbad mit Fenster und eine abgehängte Decke mit LED-Spots, die für gleichmäßige, blendfreie Helligkeit sorgt. Gute Ausleuchtung ist einer der am meisten unterschätzten Sicherheitsfaktoren im eigenen Zuhause – hier stimmt sie.

Die Raumhöhe von ca. 3,65 Metern und die großflächigen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Der originalgetreue Deckenstuck wurde aufwendig restauriert, in allen Wohnräumen liegt durchgehend hochwertiges Echtholzparkett, sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie die Nutzung eines geschützten Innenhofs, der ausschließlich den Anwohnern offensteht. Vor Balkon und Fenstern stehen alte Bäume, die wie eine natürliche Sichtschutzwand wirken.

Kurz: eine Wohnung für alle, die den Altbau lieben, aber das Treppensteigen nicht vermissen – und die noch einmal etwas kaufen möchten, in dem man auch in zwanzig Jahren gut wohnt.

Das Objekt liegt direkt am Lietzenseeufer im begehrten Bezirk Charlottenburg – eine Adresse, die kurze Wege mit viel Grün verbindet. Der Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage beginnt praktisch vor der Haustür – und das im Wortsinn: Für den Spazierweg am Wasser sind es nur wenige Schritte.

Der umliegende Kiez ist gewachsen und vollständig versorgt: inhabergeführte Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen fußläufig, ebenso Ärzte und Apotheken. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, das kulturelle Angebot rund um Charlottenburg – vom Schlossgarten bis zur Deutschen Oper – ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng: Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Laufweite, sodass man auf ein eigenes Auto gut verzichten kann. Wer eines nutzt, erreicht die Stadtautobahn in wenigen Minuten – praktisch für Besuch von auswärts.