Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Bädern, Balkon und Einbauküche in Tempelhof

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Tempelhof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,58 m² nach Wohnflächenverordnung. Die vier Zimmer sind ca. 26,6 m², 21,0 m², 16,9 m² und 8,3 m² groß. Das kleine Zimmer eignet sich insbesondere als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate, kompakte Küche (wird mitvermietet), zwei Bäder (inkl. Badmöbel), ein kleiner Balkon sowie ein abschließbarer Mieterkeller.

Ein Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das zweite, kleinere Bad verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung wird – abgesehen von der Einbauküche und den Badmöbeln – unmöbliert übergeben. Auf den Bildern ist teilweise noch die derzeitige Möblierung der aktuellen Bewohner zu sehen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Der zukünftige Mieter schließt den Gasliefervertrag direkt mit einem Anbieter seiner Wahl ab. Der bisherige Verbrauch eines Drei-Personen-Haushalts lag bei etwa 8.000 bis 10.000 kWh Gas pro Jahr. Dieser Wert dient lediglich als unverbindlicher Erfahrungswert und hängt vom persönlichen Verbrauch sowie vom gewählten Tarif ab.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof in fußläufiger (unter 5min) Entfernung zum Tempelhofer Hafen und zur U-Bahn-Station Ullsteinstraße der Linie U6.

Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Grundschulen, Kita, Gymnasium und Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Tempelhofer Hafen bietet neben einem Einkaufszentrum weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.

Eine Apotheke befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Im Haus befinden sich außerdem eine hausärztliche und eine zahnärztliche Praxis.

Trotz der guten Infrastruktur ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet, die eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt suchen.