Mehrgenerationenhaus 371 m², Waldidyll am Flughafensee + Aufstockungspotenzial um 155 m²

Hochwertig modernisiert – vielseitig nutzbar – mit genehmigtem Erweiterungspotenzial

Diese­ außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen, höchste Flexibilität und eine seltene Zukunftsperspektive. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Derz­eit ist das Haus in ein Hochparterre (173 m² Wohnfläche) und ein tageshelles Souterrain (198 m² Nutzfläche, z.B. für Büro) aufgeteilt. Beide Ebenen können sowohl als großzügige Maisonette als auch als zwei vollständig getrennte Einheiten mit separaten Eingängen genutzt werden. Besonders attraktiv für Freiberufler, Selbstständige oder Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Ein absolutes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Aufstockung um zwei weitere Etagen. Dadurch kann die Wohnfläche um rund 155 m² erweitert werden – eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Umfa­ssende Kernsanierung
Im Jahr 2015 wurde das gesamte Haus aufwendig kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Fassadendämmung, hochwertige 3-fach-verglaste Sicherheitsfenster mit modernen elektrischen Rollläden, moderne Innen- und Außentüren, die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Sanitär- und Wasserleitungen. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Warmwasserbereitung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Garage hat ein neues elektrisch zu bedienendes Tor sowie das Gartentor für den PKW mit elektrischem Türöffner.

Die hochwertig ausgestatteten Bäder verfügen beide über Badewanne mit Dusche. In allen Räumen wurde edles Parkett verlegt, die Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten.

Das knapp 37 m² große Wohnzimmer im Hochparterre lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume aufteilen und bietet zusätzliche Flexibilität. Ebenso kann das 2. Wohnzimmer problemlos in 2 Räume geteilt werden.

Terrasse und Wellnessbereich
Die 2015 neu errichtete, über 32 m² große Westterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung, der großen elektrischen Markise und dem uneinsehbaren Blick auf den angrenzenden Wald bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im tageshellen Souterrain erwarten Sie neben den Wohnräumen mit 4 Zimmern inkl. Küchenbereich ein hochwertiger Wellnessbereich mit großzügiger Sauna mit Fenster in den Garten, Regendusche und Whirlpool. Die Ausstattung wurde nur selten genutzt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auch die Garage wurde modernisiert und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, zwei Kühlschränken sowie umfangreichen Ober- und Unterschränken ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Souterrain sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Zusammen mit dem dortigen Badezimmer eignet sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit, Praxis oder Bürobereich, aber auch als komfortabler Gästebereich.

Großzügiges Grundstück
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lässt sich als grüne Ruheoase, Familiengarten oder repräsentativer Außenbereich gestalten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage – Waldidyll am Flughafensee: Natur genießen, Berlin erleben

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Tegel, im exklusiven Wohngebiet Waldidyll – einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt.
Hier erleben Sie eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der U-Bahnhof Holzhauser Straße, verschiedene Busstationen und die Autobahnanbindung Holzhauser Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Das Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Waldrand. Lediglich an einer schmalen Grundstücksseite grenzt ein Nachbar an, wobei die kleine Anwohnerstraße ausschließlich von vier Grundstücken genutzt wird. Diese besondere Situation sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Flughafensee, der Tegeler Forst und der Tegeler See zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge, Jogging, Radtouren, Schwimmen, Wassersport oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Stadtautobahn A111 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER und das Umland schnell und bequem.

Das Waldidyll trägt seinen Namen zu Recht: Kaum eine andere Wohnlage in Berlin verbindet auf so harmonische Weise die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit den Vorzügen einer lebendigen Metropole. Eine seltene Kombination für alle, die hohe Lebensqualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen schätzen.