Mehrgenerationenhaus im Waldidyll am Flughafensee – mit Wellnessbereich + Aufstockungspotenzial

Hochwertig modernisiert – vielseitig nutzbar – mit genehmigtem Erweiterungspotenzial

Die Immobilie bietet bereits heute ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Derzeit ist sie in ein Hochparterre und ein tageshelles Souterrain aufgeteilt und kann sowohl als großzügige Maisonette als auch als zwei vollständig getrennte Wohneinheiten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Gewerbe genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Aufstockung um zwei weitere Etagen. Dadurch kann die Wohnfläche um rund 204 m² erweitert werden – eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

U­mfassende Kernsanierung im Jahr 2015

Im Zuge einer vollständigen Modernisierung wurde das gesamte Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem:

Fassadendämmung
h­ochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Einbruchschutz
neue moderne Innen- und Außentüren
komplett neue Elektroinstallation nach modernen Standards
sämtliche Sanitär- und Wasserleitungen nach modernen Standards
eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Warmwasserbereitung

Die beiden Bäder (Wannenbad bzw. Duschbad jeweils mit Waschmaschinenanschluss) wurden hochwertig gefliest, während in allen Wohn- und Schlafräumen edles Parkett verlegt wurde. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das großzügige Wohnzimmer im Hochparterre mit einer Fläche von knapp 37 m² lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufteilen und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.

Großzügige Terrasse und privater Wellnessbereich
Die im Jahr 2015 neu errichtete, über 32 m² große Westterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie mit ungestörtem und uneinsichtigen Blick auf den Wald. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung und der großflächigen elektrischen Markise bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Souterrain erwartet Sie ein hochwertiger Wellnessbereich mit großzügiger Sauna und Blick in den Garten, einer Regendusche sowie einer Whirlpool-Anlage. Die Ausstattung wurde nur selten genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – ein idealer privater Rückzugsort zum Entspannen.

Auch die Garage wurde modernisiert und mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet.

Alles ist frisch renoviert und sofort bezugsbereit!

Im laufenden Jahr wurde das gesamte Haus einschließlich der Garage nochmals umfassend renoviert. Der hochwertige Parkettboden wurde überwiegend neu erstellt und befindet sich in neuwertigem Zustand, sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Auch die geschützte, von außen nicht einsehbare Terrasse erhielt einen neuen Fliesenbelag.

Die moderne Einbauküche im Hochparterre mit zwei Kühlschränken, Backofen, Induktionskochfeld sowie umfangreichen Ober- und Unterschränken ist im Kaufpreis enthalten. Im Souterrain stehen bereits Anschlüsse für eine weitere Küche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein Badezimmer mit Badewanne, wodurch sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt.

Garten mit viel Gestaltungsspielraum

Das großzügige, vollständig von einer Hecke eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der überwiegend mit Rasen angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als grüne Ruheoase, Familiengarten oder repräsentativer Außenbereich.

Lage – Exklusives Wohnen zwischen Natur und Großstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tegel, im begehrten Wohngebiet Waldidyll – einer der attraktivsten Wohnlagen im Norden Berlins.

Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der U-Bahnhof Holzhauser Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig wohnen Sie in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung: Das Grundstück grenzt nahezu unmittelbar an den Wald und verfügt lediglich an einer schmalen Grundstücksseite über einen direkten Nachbarn. Die kleine Anwohnerstraße wird nur von vier Grundstücken genutzt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen der Tegeler Forst, der idyllische Flughafensee sowie der Tegeler See. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Wassersport – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Das Waldidyll zählt nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden: Hier verbindet sich die Ruhe und Erholung eines naturnahen Wohnens mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.