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Berlin Charlottenburg

10589 Berlin (Charlottenburg)
469.000 €
2
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Altbau-Wohnung ist etwas Besonderes, sie liegt sehr ruhig, mit optimaler Infrastruktur (siehe Lage) und ist wohl eher für Personen gedacht, die das Treppensteigen als Fitnessübung betrachten, es ist ja nur der 3. Stock.
Wegen der Möblierung könnte die Wohnung sofort genutzt werden, da wir auf Wunsch auch alle Geräte in der Küche belassen würden.

Besonders angenehm sind die hohen Räume, es sind zwei attraktive, gut belichtete Zimmer, eine ansprechende große Einbauküche mit einem netten Sitzplatz (ausziehbarer Tisch), mit den wichtigsten Geräten (sogar Mikrowelle und Geschirrspülmaschine), sowie ein Bad mit Fenster, in dem sich auch schon eine Waschmaschine befindet.
Auf dem Süd-Balkon kann man bereits die Morgensonne genießen und ebenso die Abendsonne.

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Objekt-Nr
OM-477233
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.237 €
Gesamtkosten
ca. 503.236 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 469.000 €
Grunderwerbsteuer 28.140 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Siehe Fotos

Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer 30-er Zone, in Charlottenburg, einer sehr beliebten Gegend in Berlin, Nähe Mierendorffplatz, U-Bahn-Station fußläufig entfernt! Ein Parkplatz ist immer leicht zu finden, kein Parklizenz-Bereich.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, das Charlottenburger-Schloss erreichen Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Diese Wohnung ist für ein bis zwei Personen ideal, die sich lagemäßig verändern möchten und sich in ein "gemachtes Nest" setzen möchten, z.B. wegen einer beruflichen Veränderung.
Was den Gasverbrauch betrifft, so ist es aus Energiespargründen vorteilhaft ist, dass man selbst durch die eigene Gastherme den Verbrauch selbst bestimmen kann.

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