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Hochwertige Doppelhaushälfte in Buckow/Lichtenrade

12349 Berlin (Buckow)
745.000 €
5
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
425 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Objekt wurde in massiver Bauweise und hoher Qualität 1999/2000 errichtet.
und besitzt 5 Zimmer, die über 3 Ebenen wie folgt verteilt sind:
Erdgeschoß:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, die große Küche besitzt eine hochwertige Einbauküche mit Siemens/AEG-Einbaugeräten.
-F­lur mit Garderobe und Abstellraum
-Gäste-WC
Obergeschoß:
-drei gut geschnittene Zimmer(ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer) mit großen Fenstern
-das große Badezimmer verfügt über eine runde Eckdusche, eine große Eckbadewanne, einen modernen Waschtisch sowie über einen Platz für eine Waschmaschine
Dachgeschoß:
-­schönes offenes und großes Zimmer mit 3 großen Dachflächenfenstern und
2 Giebelfenster eine Abstellecke sowie ein geräumiges Duschbad
Spitzboden:
- begehbarer Abstellbereich ca. 20 m², erreichbar über eine Einschubtreppe

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit 120L-Warmwasseraufbereitung betrieben.
Weiterhin befinden sich auf dem gepflegten Grundstück zwei Geräteschuppen, und ein Carport. Der Garten mit der Terrasse ist Idealerweise nach Südwesten orientiert. Die große Terrasse besitzt eine elektrische Markise.
Auf dem Grundstück ist ein PKW-Stellplatz unter dem Carport angeordnet, der über ein funkgesteuertes Automatiktor erreichbar ist.

Die Verbindung der einzelnen Etagen erfolgt über eine filigrane Stahl-Holztreppenanlage die mit Buche-Vollholzstufen vom Erdgeschoß bis ins Dach ausgestattet ist. Im Spitzboden ist genügend Stauraum vorhanden, der über einen Klapptreppe erreichbar ist.

Sämtliche hochwertigen Holz-Fenster sind mit Isolierverglasung versehen, die Fenster im Erdgeschoß besitzen elektrische Rollläden.

Die Heizung besteht aus einer Brennwert-Gastherme mit Warmwasserbereiter die im Jahr 2018 erneuert wurde.

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Objekt-Nr
OM-477146
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.867 €
Gesamtkosten
ca. 798.866 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 745.000 €
Grunderwerbsteuer 44.700 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Buckow des Stadtbezirkes Neukölln, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern in der näheren Umgebung. Viel Grün in der gesamten Umgebung macht das Wohnen angenehm. Über Busverbindungen sind S- und U-Bahn erreichbar, mit denen man in wenigen Minuten in der City ist. Ebenfalls ist über den gut erreichbaren Autobahnanschluss die City wie auch der neue Flughafen Schönefeld schnellstmöglich erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
110,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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