Charmante Gründerzeitwohnung mit originalem Kachelofen

Diese stilvolle 2-Zimmer-Gründerzeitwohnung kombiniert den typisch berliner Altbauflair der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 1920 errichteten Mehrfamilienhauses im Hinterhof. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² entfaltet sich dank eines markanten originalen weißen Kachelofens als direkter Blickfang und 3 Meter hohen Decken ein großzügiges, wertiges Wohngefühl. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurden das Badezimmer und die Elektrik vollständig und hochwertig erneuert. Die Raumaufteilung ist funktional aufgeteilt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer und einer zum Flur hin offenen Küche. Das modernisierte Tageslichtbad mit ausgesuchten Armaturen runden die Wohnidee stilvolll ab. Weißer originaler Dielenboden über die gesamten Wohnflächen unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Der im Hof angelegte Garten bietet ausreichend Stellplätze für Fahrräder und schafft allen Bewohnern erweiterten Lebensraum im Freien. Die Beheizung erfolgt zentral. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 257 €, zzgl. verbrauchsabhängiger Heizkosten von etwa 100 € pro Monat. Ein fester Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Objekt, im unmittelbaren Straßenraum stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkkapazitäten zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der Martin Optitz Straße im zentralen Berliner Wedding. Das Quartier zeichnet sich durch eine exzellente Balance aus urbaner Dynamik, kulturellen Angeboten und hohem Freizeitwert aus. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In direkte Nähe befinden sich ideal für Shoppingtouren die Müllerstraße und der Gesundbrunnen. Ebenfalls nahe gelegene Grünflächen wie der Park am Brunnenplatz oder Schillerpark bieten einen zusätzlichen Erholungswert.