Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 57 m².

Ein direkter Eigentümer bietet eine 3-Zimmer-Wohnung (3+kk) mit einer Gesamtfläche von 57 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Plattenbauhauses in einer beliebten Lage in Prag 3 – Žižkov, in der Straße K Lučinám. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wird derzeit komplett renoviert und wird ab September 2026 bezugsfertig sein – ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit einer Fläche von 2 m² und ein Balkon mit einer Fläche von 3 m². Der Käufer zahlt keine Vermittlungsgebühren, und der Kaufpreis beinhaltet einen kompletten Rechtsservice. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen der Marke Marazzi, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küche mit Einbaugeräten der Marke Gorenje mit einer verlängerten 5-jährigen Garantie. Die Wohnung wird somit in einem hohen Standard fertiggestellt und ist sofort bewohnbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zum Balkon, zwei separate Zimmer, die sich gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit einer Fläche von 2 m² und ein Balkon mit einer Fläche von 3 m². Die Wohnung ist nach Nordwesten und Südosten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Straße und die umliegende Grünfläche. Dies gewährleistet ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D – weniger energieeffizient. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Instandhaltungsfonds, betragen 5.273,- CZK. Žižkov gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Prag aufgrund seiner authentischen Atmosphäre, der guten Infrastruktur und der sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt bieten. Ein großer Vorteil des Standorts ist die große Grünfläche und die Nähe zu beliebten Orten wie dem Park Parukářka, dem Hügel Vítkov oder den jüdischen Friedhöfen, die ideale Bedingungen für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Aus diesen Gründen ist Žižkov eine ideale Wahl, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung, mit einer sehr guten und stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Aufgrund der laufenden Renovierung sind die Fotos vorübergehend nur illustrativ, entsprechen jedoch dem Standard der Renovierung. Gerne zeigen wir Ihnen auch fertiggestellte Referenzwohnungen oder den Fortschritt der Renovierung vor Ort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren.