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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse provisionsfrei

Fehrbelliner Straße 2, 13585 Berlin (Spandau)
625.000 €
3
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
Wohnung

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen Spandaus überzeugt mit großzügigen 136 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz und einem besonderen Wohnambiente.

Das Herzstück der Immobilie ist das helle 42 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für Familie und Gäste bietet. Die 18 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Küchenmeister ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige 24 m² Schlafzimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 14 m² großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight ist die elegante schwarze Marmortreppe, die beide Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Highlights auf einen Blick

136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Großzügiges Wohnzimmer mit 42 m²

Großzügiger Balkon

24 m² großes Schlafzimmer

Weiteres Kinderzimmer oder Gäste-/Bürozimmer

18 m² große Küche mit hochwertiger

Einbauküche von Küchenmeister

Elegante schwarze Marmortreppe

Großes Badezimmer (ca. 14 m²)

Separates Gäste-WC

Praktische Abstellkammer

Attraktive begrünte Dachterrasse mit Rasen

Garagenstellplatz vorhanden und für die Wohnung zusätzlich vermietet

Provisionsfreier Verkauf (ohne Maklercourtage)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine Kaltmiete von 1.600€.

Kaufpreis: 625.000 €

Insgesamt gibt es hier nur 2 Wohnparteien in ruhiger und harmonischer Atmosphäre

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Objekt-Nr
OM-475677(wgl-1391562)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.680 €
Gesamtkosten
ca. 670.680 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.337€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Baujahr
1994

Lage

Lage-Check

Einkaufen
200m
ÖPNV
250m
Sport
100m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
200m
Gastronomie
150m
Natur
150m
Kultur
1.3km
Nachtleben
150m

Sonstiges

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