Neubau KfV40 Wohnung mit Garten Im Bremer Grambke 95M2

Neubau – Erstbezug.
Im Bremer Stadtteil Grambke entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-40+-Standard.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden unterstreichen das moderne Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine hochwertige, neu eingebaute Einbauküche mit moderner Ausstattung rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Kombination aus Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage. Während die Lüftung Wärmeverluste reduziert, sorgt die Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung – gemeinsam entsteht ein besonders energieeffizientes Gesamtsystem.

Erdgeschossen mit Garten

A. Allgemein

• Neubau-Mehrfamilienhaus im KfW-40+ Standard
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und separate großzügige Küche)
• Erdgeschoss
• mit eigenem Garten

B. Ausstattungsdetails

• Energieeffizienzhaus KfW 40+
• Zentrale Lüftungsanlage
• Hochwertiger Vinylboden
• Komfortable Fußbodenheizung
• Elektrische Jalousien
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC
• Moderne Einbauküche
• Hauswirtschafts- / Abstellraum

C. Anmietungsmodalitäten

• 1.600 € monatliche Kaltmiete
• ca. 230 € monatliche Nebenkosten
• Mietkaution: 3 Kaltmieten
• Verfügbar ab dem 01.07.2026

In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung und Müllentsorgung enthalten. Strom und Wasser werden direkt mit dem Versorger (SWB) abgerechnet.

 Kombination aus Wärmepumpe und zentraler Lüftung

• Sehr niedriger Energieverbrauch und geringe Heizkosten
• Umweltfreundliche, zukunftssichere Heiztechnik
• Gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung
• Stets frische Luft durch kontrollierte Lüftung
• Reduzierte Wärmeverluste dank Wärmerückgewinnung
• Verbesserter Feuchteschutz, geringeres Schimmelrisiko
• Hoher Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz
• Gefilterte Luft (z. B. Pollen) – ideal für Allergiker

  Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Grambke, der durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Wasserflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie einer schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Autobahn A27.