Helle Altbau-Whg. 2 Balkone Berlin (Friedrichshain) ohne Makler

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung mit 112,45 qm ist ein echter Berliner Wohntraum. Hohe Decken (ca. 330cm), weitläufige Räume und liebevoll erhaltene Holzdielen verleihen jedem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten fällt die stilvolle Flügeltür ins Auge, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Das Badezimmer mit Badewanne und weißen Fliesen sowie die funktionale Küche mit Linoleumboden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zwei Balkone machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem:
• Vom Nordbalkon schweift der Blick über die Frankfurter Türme – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
• Der großzügige Südbalkon bietet Sonne bis in den Abend und einen wunderbaren Blick auf den Fernsehturm. Den Südbalkon betritt man über die Küche.

Die Lage ist ideal: eine ruhige Stichstraße hinter den Frankfurter Türmen, mitten in Friedrichshain. Hier genießt man die lebhafte Umgebung, ohne auf wohltuende Ruhe verzichten zu müssen. Der kleine grüne Park hinter dem Haus lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Eine Wohnung, die sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt – und in der man jeden Tag aufs Neue die besondere Atmosphäre der Stadt spürt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die beeindruckende Karl‑Marx‑Allee mit ihren breiten Gehwegen und historischen Bauten zu langen, entspannten Spaziergängen ein – perfekt, um das besondere Flair des Viertels zu genießen.

Kaufsumme: 650.000€

Baujahr: 1904

Zimmer: 3

Heizung: Erdgas

Hausgeld: 508,50€ (Erhaltungsrücklage 78,17€ brutto, Hausgeld 430,33€ brutto)

Kaltmiete: 1.053€

Zustand der Wohnung: gepflegt

Zustand des Hauses: gepflegt

Verfügbarkeit: vermietet

Energieausweis: D (liegt vor)

Etagenzahl im Haus: 5

Keller vorhanden: 8,76qm

Ohne Aufzug

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder direkt im Innenhof

Fenster: Holzfenster

Parkmöglichkeiten: direkt vor dem Haus mit einem Anwohnerparkschein (aktuelle Kosten 10,20€ pro Jahr für zwei Jahre)

Nächste U-Bahnstation: Weberwiese (U5) ca. 6 Minuten zu Fuß (ca. 450 m)

Ostbahnhof: 17 Gehminuten entfernt oder mit dem Bus 3 Haltestellen (ca. 1,2 km)

S-Bahnstation Warschauer Straße 1km entfernt

Tram 10: 8 Gehminuten entfernt (ca. 550m)

Schule: direkt gegenüber dem Objekt (Grundschule bis einschließlich 6. Klasse)

Spielplatz am Ende der Straße mit direkt umliegenden Kitas

Der nächste Supermarkt ist 8 Gehminuten entfernt (ca. 600m)

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