PROVISIONSFREI: Sanierte Altbauwohnung mit Balkon im Winsviertel

Im charmanten Berliner Altbauflair präsentiert sich diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Chodowieckistraße im Herzen des beliebten Winsviertels (Prenzlauer Berg). Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen und wird derzeit modernisiert – sowohl optisch als auch energetisch.

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in weiten Teilen erneuert:
• neue Straßenfassade mit moderner Gestaltung
• hofseitige Wärmedämmung gemäß EnEV 2019
Weitere Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäusern und Kellerräumen sind geplant. Zudem entstehen im Dachgeschoss drei neue Wohnungen, die künftig über einen Aufzug erreichbar sein werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 2024 vollständig kernsaniert. Sie kombiniert klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Aufteilung:
• Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Große Küche mit moderner Musterring-Einbauküche und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie integrierter Waschmaschine
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Das Kellerabteil wird über die Hausverwaltung vergeben.

Ausstattungsdetails­:
• Hohe Decken, Stuckrosetten und Kassettentüren
• Neu verlegter Fischgrätparkettboden (schwellenlos)
• Hochwertige Holzfenster
• Neue Elektro- und Wasserinstallationen, inkl. Frisch- und Abwasserstränge
• Neue Heizkörper und Gastherme
• Süd-Ausrichtung in allen Wohnräumen sowie Küche und Bad
• Balkon mit neuer Gestaltung
Die Wohnung wurde lediglich 1 Jahr bewohnt. Nach Auszug wurden alle Wände noch einmal frisch gestrichen und der Boden aufpoliert, um einen erstbezugsähnlichen Zustand herzustellen.

Lage:
Der Ortsteil Prenzlauer Berg, nördlich von Berlin-Mitte gelegen, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung aus und profitiert von seiner Nähe zum S-Bahn-Ring und zur B96a.
Das Gründerzeit-Haus liegt in der Chodowieckistraße im beliebten Winskiez, einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins – zwischen dem belebten Kollwitzviertel und dem familienfreundlichen Bötzowviertel. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit, Ruhe und Grün in idealer Weise.
Prenzlauer Berg ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Wohngebiet Deutschlands und bekannt für seine begrünten Straßen, sanierten Altbauten sowie reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen das Stadtbild. Im Sommer laden zahlreiche Terrassen zum Verweilen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, und die nächste Tram-Haltestelle liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Highlights:
• Komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (2024)
• Erstbezugsgleich nach hochwertiger Sanierung
• Süd-Ausrichtung mit Balkon
• Großzügige Musterring-Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Fischgrätparkett, Stuck, Kassettentüren – klassischer Altbaucharme
• Energetisch modernisiertes Gebäude mit weiterer Aufwertung des Gemeinschaftseigentums
• Zentrale Lage im Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Sonstiges:
Die Wohnung wurde seit der Sanierung nur ein Jahr bewohnt und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg.

Exposé:
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