Familienhaus mit Garten, Kamin und Homeoffice - Berlin-Spandau

Berlin ohne Kompromisse: viel Platz, ein großer Garten, frische Luft — und trotzdem mitten in Berlin. Der Spandauer Forst beginnt fast vor der Haustür, die Havel lädt zum Paddeln und Baden ein, und mit dem Bus 130 sind Sie in einer Viertelstunde am Spandauer Bahnhof — von dort per RE in 17 Minuten am Hauptbahnhof.

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in Hakenfelde vereint Familienfreiraum im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit. Auf 160 m² Wohnfläche und einem 793 m² großen Grundstück verteilt sich das Haus auf drei Ebenen — jede mit eigenem Charakter.

**Erdgeschoss — das Herz des Hauses:**
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit frisch geschliffenem Parkettboden, der sich über die Terrasse direkt in den Garten öffnet. Im Mittelpunkt steht ein Kamin: an kalten Winterabenden, wenn das Holzfeuer knistert, entsteht hier eine Wärme, die kein Heizkörper ersetzen kann. Die Miele-Einbauküche ist über einen Raumteiler mit Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden — offen und doch gegliedert. Dazu zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein gut geschnittener Flur.

**Dachgeschoss — Rückzug mit Atmosphäre:**
Alle Räume sind mit Kiefernholz in Nut-und-Feder-Technik ausgekleidet — warm, natürlich, ruhig. Begehbare Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein Flur. Korkboden in den meisten Räumen — wärmedämmend, schalldämpfend, angenehm weich. Ein Zimmer wurde 2026 mit hochwertigem Vinylboden neu ausgestattet.

**Souterrain — Raum für mehr:**
Zwei vollwertige beheizte Zimmer (ein größerer und ein kompakter), ein separates WC und ein beheizter Waschraum — mit eigenem Außeneingang. Aus wasserdichtem Beton, vergitterte Fenster, gut belichtet und belüftet. Beleuchtung 2024/25 komplett auf moderne LED umgerüstet. Ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Au-pair-Unterkunft oder Hobbyraum.

**Außenbereich:*­*
793 m² Grundstück mit großzügigem Garten, neu gestalteter Terrasse (2025), Garage mit Geräte- und Werkstattraum sowie überdachter Pergola. Familienfreundlich mit Schaukel; Haustiere gestattet.

**Optional möbliert mietbar** — Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer können auf Wunsch grundmöbliert übernommen werden. Konditionen besprechen wir individuell.

**Homeoffice-t­auglich:** Bis zu 1.000 Mbit/s Kabel-Internet (Vodafone) verfügbar. Zwei ruhige Räume, abgesetzt vom Familienleben — der Souterrain-Bereich mit eigenem Außeneingang sogar geeignet für Kundentermine.

Hakenfelde gilt als einer der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile Spandaus.

**Natur vor der Haustür:**
Der Spandauer Forst — mit 1.347 Hektar eines der größten Waldgebiete Berlins — beginnt in unmittelbarer Nähe. Zwei Naturschutzgebiete, EU-Vogelschutzgebiet, weitläufige Wanderwege durch Mischwald, Lichtungen und Moore. Die Havel lädt zum Schwimmen, Paddeln und Radfahren ein; die Gewässerqualität ist ausgezeichnet.

**Anbindung & Mobilität:**
- Bus 130 hält direkt vor der Tür, ca. 15 Min. zum Spandauer Bahnhof
- RE: ca. 17 Min. zum Hauptbahnhof, ca. 24 Min. zum Alexanderplatz
- S-Bahn S3/S5/S9: ca. 28 Min. zum Hauptbahnhof
- U7 sowie weitere Buslinien nach Berlin und Richtung Falkensee
- Mit dem Auto: über B5 (Heerstraße) und A111 in unter 15 Min. am Ku'damm

**Bildung & Alltag:**
Mehrere Kindergärten, Tagespflegestellen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Einkauf: Penny, Netto, Lidl und Rewe in der Nähe.