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Schöner Wohnen : Helle 3-Zimmer-Wohnung mit IKEA-Anbauküche und Balkon in der Johannesvorstadt
99086 Erfurt (Johannesvorstadt/Johannesplatz) – ThüringenAb dem 01.10.2026 können Sie diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses beziehen.
Die rund 64 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche inkl. neuwertiger Ikea Einbauküche, sowie ein modern saniertes Tageslichtbad mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier können Sie bereits morgens entspannt in der Sonne frühstücken und den Tag beginnen. Der begrünte Innenhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und ihre attraktive Lage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-471726
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 207.789 €
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Hausgeld mtl.
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256 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1914
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft hat regelmäßig in das Mehrfamilienhaus investiert:
2016: hochwertige Balkonanlage (Neubau)
2020: Buderus Gas-Brennwert-Zentralheizung (Erneuerung)
2023: hochwertige Fassadendämmung / Rückseite (WDVS-PUR)
2025: Edelstahl-Strangsanierung inkl. neuer Bäder
2026: Kellerdeckendämmung
Lage
Die Wohnung liegt in der Johannesvorstadt – einem gewachsenen, zentrumsnahen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Straßenbahnhaltestelle Lutherkirche/SWE erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort sind es nur drei Haltestellen bis zum Anger. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Altstadt in rund 5 Minuten, zu Fuß in etwa 15 Minuten.
Die Fachhochschule Erfurt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wichtig – Bitte Anfragen nur mit kurzer Selbstauskunft
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen, die folgende Angaben enthalten:
Personenanzahl
Berufliche Situation (z. B. angestellt/selbstständig/studentisch)
Haushalts-Nettoeinkommen
Gewünschter Einzugstermin
Haustiere
Telefonnummer
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