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Provisionsfreie, bezugsfreie und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte

Ohmstr. 9, 10179 Berlin (Mitte)
398.500 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen kleinen Abstellraum, gelegen in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Jannowitzbrücke und vom U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße entfernt. Auch der Alexanderplatz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein schöner Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert.

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Objekt-Nr
OM-471087
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.281 €
Gesamtkosten
ca. 427.780 €
Hausgeld mtl.
249 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 398.500 €
Grunderwerbsteuer 23.910 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
58 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit integriertem Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle, modernem Backofen und einem Cerankochfeld von AEG.

Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der lebendigsten Gegenden von Berlin-Mitte. Der S-Bahnhof Jannowitzbrücke und der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße liegen nur wenige Schritte entfernt.

Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka sowie ein Bio-Supermarkt befinden sich im nächsten Häuserblock. Auch der Alexanderplatz und die Fischerinsel sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Nachtleben
50m
Einkaufen
100m
Kultur
150m
Sport
300m
ÖPNV
250m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
250m
Natur
250m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
250,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert. Dabei wurden das gesamte Leitungssystem erneuert und eine neue Elektroinstallation eingebaut. Außerdem wurde eine neue Einbauküche installiert und vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

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