Haus zum Verkauf, 334 m², Grundstück 518 m².

Modernes Mehrgenerationen-Familienhaus mit separaten Eingängen, einem privaten Garten und einer Terrasse in einer ruhigen Gegend von Velká Chuchle, das SOFORT bezugsfertig ist, bietet eine Ausstattung über dem Standard, durchdachte Grundrisse, eine Außenküche, vier Stellplätze, einen Kellerraum und einen Weinkeller, einschließlich Technikräume. Es befindet sich in einer ruhigen Gegend der Gemeinde in Prag 5 und ist ein idealer Ort für ein hochwertiges Wohnen. Dank seiner separaten Lage bietet dieses Haus ausreichend Privatsphäre und Ruhe. Bei einer voraussichtlichen monatlichen Miete von 140.000 CZK für beide Wohnungen ergibt sich eine sehr attraktive Investitionsrendite von 4,5%, die im Vergleich zum Prager Durchschnitt von 3,3% deutlich über dem Standard liegt. Das Familienhaus ist aus Ziegeln erbaut und wurde nach einer Renovierung im Jahr 2025 fertiggestellt. Es besteht aus zwei Wohnungen (4+kk und 5+kk, bzw. 6+kk), die jeweils einen separaten Eingang haben. Die Wohnung im Erdgeschoss (4+kk) verfügt über einen Keller, einen Garten und eine Außenküche, während die Wohnung im zweiten Stock (5+kk) über eine Sauna, einen Balkon und eine Terrasse verfügt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 334 m², davon entfallen 153 m² auf die Wohnung mit der Grundrissaufteilung 4+kk und 181 m² auf die Wohnung mit der Grundrissaufteilung 5+kk. Der Dachboden kann durch eine einfache bauliche Veränderung in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch die Grundrissaufteilung des Hauses auf eine vollwertige 6+kk erweitert wird. Die Energieeffizienzklasse beträgt B, was einen sparsamen Betrieb des Hauses gewährleistet. Die Betriebskosten sind aufgrund der verwendeten Technologien und der Energieeffizienzklasse B minimal. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Heizsystem – die Wohnung mit 4 Zimmern und Küche (4+kk) wird mit einer Gas-Kondensationsheizung beheizt, während die größere Wohnung mit 5 Zimmern und Küche (5+kk) eine moderne Wärmepumpe nutzt. Auf dem Dach ist die Infrastruktur für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden, und an den Stellplätzen ist eine Vorbereitung für die Installation separater Ladestationen für Elektroautos für jede Wohnung vorhanden. Im Wohnzimmer der größeren Wohnung ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Stellplätze werden separat erworben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da ein Bahn-, Autobahn-, Straßen-, öffentlicher Nahverkehrs- und Autobusnetz vorhanden ist, das eine einfache Reise in die Innenstadt und Umgebung ermöglicht. Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, mir zu schreiben oder anzurufen, und ich zeige Ihnen gerne alles persönlich. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie mich bitte oder füllen Sie das untenstehende Formular aus.