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Bezugsfreie Design Wohnung ohne Provision

12053 Berlin (Neukölln)
215.000 €
1
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Wohnung

Altbaujuwel mit viel Design

Stuckdecken, originale Dielen und moderne Materialien verbinden sich in dieser aufwendig renovierten Wohnung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier trifft der Charme eines klassischen Altbaus auf zeitgemäßes Design.

Mit einer Deckenhöhe von rund 3,25 m, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Südausrichtung bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne Küche sowie das elegante Badezimmer schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll und wohnlich ist.

Die hochwertige Sanierung wurde mit viel Gespür für Details umgesetzt. Besonders der Kontrast zwischen historischen Elementen und dem modernen Mikrozementboden verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Fernwärme sorgt komfortabel und effizient für Heizung und Warmwasser (ganz ohne Boiler oder Therme in der Wohnung.)

Ein gepflegtes Haus, eine charmante Nachbarschaft und die spannende Lage runden dieses besondere Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-468699
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.252 €
Gesamtkosten
ca. 231.252 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 215.000 €
Grunderwerbsteuer 12.900 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 856€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,97%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
36 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

+ Altbaudetails
+ Hohe Decken
+ Stuck und Dielen
+ Erstbezug nach Renovierung
+ kiezige Lage mit toller Anbindung
+ Fernwärme
+ Kellerabteil

Lage

Willkommen in Kreuzkölln, einem der lebendigsten und spannendsten Viertel Berlins. Nur wenige Hundert Meter von Kreuzberg entfernt genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: charmante Kiezatmosphäre, vielfältige Gastronomie und eine kreative Nachbarschaft.

Das beliebte Maybachufer mit seinen Cafés, Restaurants und dem bekannten Wochenmarkt liegt nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Hermannplatz und Rathaus Neukölln sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

G­leichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Sie schnell in die Berliner Innenstadt und alle weiteren Bezirke bringt.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
136,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Einzugsbereit
Direkt vom Eigentümer
Bezugsfrei

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