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Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort - Sanierte 3 Zimmerwohnung am Schloss Charlottenburg

Schloßstrasse 38, 14059 Berlin-Charlottenburg (Charlottenburg) – Berlin
539.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Wohnung

WICHTIG: Die Bilder sind echt, es handelt sich nicht um KI-basierte Visualisierungen!!!

Dieses stilvolle 74 m² große 3 Zimmer Wohnung in der
Schloßstraße 38 wurde 2026 kernsaniert und präsentiert sich in
einzugsfertigem Zustand – auf Wunsch vollmöbliert und mit
hochwertiger Ausstattung.

Die Industrieglaswand im Wohn/Essbereich ist das Herzstück –
sie trennt und verbindet zugleich, lässt Licht fließen und schafft
eine Atmosphäre, die urban und einladend zugleich ist.

Das elegante Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen
Charakter. Die moderne Einbauküche von Nolte lässt keine
Wünsche offen.

Im neu gestalteten Badezimmer sorgen hochwertige Armaturen
und eine durchdachte Raumaufteilung für Wohlfühlatmosphäre.

Die Kernsanierung umfasst den kompletten Sanitärbereich,
Böden, teilweise Fenster, Elektrik, hochwertige Nolteküche – hier ist alles auf dem
neuesten Stand der Technik.

WICHTIG: Die Bilder sind echt, es handelt nicht um KI basierte Visualisierungen!!!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-468564
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.315 €
Gesamtkosten
ca. 578.314 €
Hausgeld mtl.
425 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 32.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Industrieglaswand als eines der Highlights, die der Wohnung einen urbanen Loftcharakter verleiht
- 3 Meter hohe Altbaudecken
- Fischgrätenparkett im gesamten Wohn-/Schlaf und Essbereich
- Hochwertige Nolteküche mit Markengeräten
- Kernsaniertes, elegantes Wohlfühlbadezimmer
- 3 Zimmer, welches optional als Home Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann
- zusätzlicher Stauraum im Keller
- optional.: komplette Einrichtung kann zusätzlich erworben werden

Lage

Lage, Lage Lage:

Die Schloßstraße gehört zu den begehrtesten Adressen
Charlottenburgs. Hier wohnen Sie umgeben von historischen
Gebäuden, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen – nur wenige
Schritte vom Schloss Charlottenburg und dem Schlosspark
entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckereien, Cafes etc.) befinden sich entweder in der Schloßstraße selbst oder in den angrenzenden Straßen.
Darüber hinaus sind die berühmten Flaniermeilen Kantstraße, und auch der Kurfürstendamm fußläufig erreichbar.

Und wenn man eine Auszeit vom Großstadtstress nehmen möchte, dann bietet sich der Lietzensee an, der ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt ist.

Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Wer den Abend in Berlin entspannt ausklingen lassen möchte, der kann unter einer Vielzahl an gemütlichen Restaurants und Bars im Kiez auswählen.
Diese Lage verbindet die Vorzüge eines Leben im Herzen von Berlin mit einer absolut ruhigen und erholsamen Lage der Wohnung.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
200m
Sport
100m
Nachtleben
50m
ÖPNV
100m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
100m

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Selbstbezug oder Kapitalanlage?

Für Paare, die das Besondere suchen – einen Ort mit Charakter.
Drei Zimmer bieten Raum für gemeinsame Abende und eigene
Rückzugsorte.
Für Familien, die mitten im Leben stehen wollen – mit
Kinderzimmer, Schlosspark um die Ecke und einem Kiez, in dem
Kinder noch auf der Straße spielen.

Für Kapitalanleger, die klug investieren – kernsaniert,
vollmöbliert, Toplage. Sofort vermietbar mit stabilem
Renditepotenzial.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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