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Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Friedrichshain

Gürtelstr., 10247 Berlin (Friedrichshain)
539.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine helle, bezugsfreie und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und bietet ca. 72,01 m² Wohnfläche.

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke — einer davon mit Blick ins Grüne.

Parkettboden, bodentiefe Fensterelemente und helle Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in zentraler Friedrichshainer Lage suchen.

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Objekt-Nr
OM-468514
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.315 €
Gesamtkosten
ca. 578.314 €
Hausgeld mtl.
303 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 32.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug

Angaben zur Ausstattung

- 3 Zimmer
- ca. 72,01 m² Wohnfläche
- Baujahr des Gebäudes: 2015
- moderner, zweckmäßiger Grundriss
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- zwei Balkone
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren
- Energiebedarf: 54 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gürtelstraße in 10247 Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Friedrichshain steht für urbanes Wohnen, kurze Wege, vielfältige Gastronomie, kreative Kieze und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
200m
Nachtleben
200m
Sport
150m
Kultur
100m
ÖPNV
450m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
100m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei

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Angebot von: Norbert Klein