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Mein Zuhause: Erfurt Mitte (zB. für € 1.175 p.M)!

99085 Erfurt (Krämpfervorstadt) – Thüringen
349.900 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

... herrlich ruhiges, zentrales Wohnen in der Krämpfervorstadt, mit Blick in einen schönen, grünen Innenhof. Das Jugendstil-Objekt stammt vermutlich ursprünglich aus 1920 und wurde um 2000 sehr solide kernsaniert und hochwertig neugestaltet. Aufgrund dieser sehr soliden Sanierung, eines örtlichen Unternehmens, ist die Offerte eher als besonders werthaltig zu betrachten.
Der Grundriss ist klassisch und verfügt über einen großzügigen Balkon zum begrünten, großzügigen Innenhof (Südlage), sowie einen kleinen Balkon an der Eingangsseite, zur ruhigen und wenig frequentierten Straße.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-467769
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.249 €
Gesamtkosten
ca. 372.149 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.900 €
Grunderwerbsteuer 17.495 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.355€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

...die Wohnung ist frei und insbesondere, aktuell komplett modernisiert. Wie die klein Bilderauswahl belegt der Zustand hell, freundlich und gepflegt. Sie sind sozusagen damit Erstnutzer(in). Der Hauptbalkon zum Innenhof ist praktischerweise aus der Küche zugänglich!
=> … am besten Sie überzeugen sich bei der Besichtigung selbst! <=

Lage

Die Krämpfervorstadt ist bekannt für ruhiges und zentrales Wohnen, daher wohl eine der beliebtesten Innenstadtlagen. ..zu Fuß sind Sie gemütlich in nur ~20 Minuten am Domplatz! und etwa 15 Min. zum Hauptbahnhof; die A 4 erreicht man in +/- 40 Min. (Auto); ..und der Zugang zum Thüringer Wald liegt -quasi- vor der Haustüre!
Als Landeshauptstadt bietet Erfurt eine hervorragende Infrastruktur. Erfurter wissen das. Sie wollen, als nicht Erfurter/in vorab näheres wissen oder kennenlernen?
=>..geben Sie doch mal z.B. in Crome oder Edg oder Safari folgend Frage ein …
=>Weshalb sind Erfurter „glücklicher“ als andere?
=>Was bietet Erfurt …-oder …Wahrzeichen von/um Erfurt
=>Sehenswertes in und um Erfurt ...usw -:)
(KI lässt grüßen), als Beispiele/div. Möglichkeiten! => Als Nicht-Erfurter, sollten Sie unbedingt die Gelegenheit, vor oder nach der Besichtigung nutzten, und zum Domplatz &Krämerbrücke „laufen“. ..bei der Gelegenheit: ...in Erfurt wie Thüringen gibt es leckere Spezialitäten!

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Kultur
Gastronomie
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Offerte wird privat angeboten. Als Finanzberater des Eigentümers helfe ich auch Ihnen gerne mit einer günstigen, wie soliden Kauffinanzierung; immer unter Würdigung evtl. Fördergelder. Beachten Sie in diesem Zusammenhang die INFO: Kaufen Statt mieten!
Alle Informationen entspr. dem Stand 16. Juni 2026.

Bitte bewerben Sie sich via eMail: info (at) referenz-konzept.eu (mit Angabe Ihrer eMail- & Tel.-Nr.); Gerne rufe ich Sie schnellstmöglich zurück; ..danke! => Gerne erhalten Sie dann weitergehende Antworten. …freundlichste Karl R. Benner.

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