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Schönes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Bremen Alt-Osterholz

28307 Bremen (Osterholz)
669.000 €
5
Zimmer
142,44 m²
Wohnfläche
769 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet mit 142,44m² Wohnfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von 769m² ein wunderschönes neues Zuhause für Familien oder Paare, die sich gerne in einer ruhigen Gegend in Bremen niederlassen möchten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen großzügigen Flur in die jeweiligen Räume. Die Küche wurde erst Ende 2024 neu eingebaut und ist somit auf den neusten technischen Stand. Das Gäste-WC ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man direkt in die Garage. Die Garage bringt eine Größe von 23,5 m² mit.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für viele gemütliche Abende am Ofenkamin und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist mit einer Terrassenüberdachung aus Holz und Dachpfannen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie die Schlafräume: ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodeneinschubtreppe erreichbar.
Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-467698
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.381 €
Gesamtkosten
ca. 714.380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 669.000 €
Grunderwerbsteuer 36.795 € (5,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
23,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
• Wohnfläche: 142,44m² + Garage: 23,5m²
• Gesamtgrundstücksgröße: 769m²
• Kamin im Wohn- / Esszimmer
• Unten komplett Fliesen verlegt
• Oben im Bad Fliesen, ansonsten Laminat verlegt
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang über den HWR
• Überwachungskameras auf dem gesamten Grundstück
• Kabel Sat TV
• Einbauküche aus Ende 2024
• Terrasse + Überstand
• Luft/Wasser Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage 7,2 KWp mit Speicher 4,6 KWh
• Massive Bauweise KfW 40
• Elektrische Außenrollläden aus PVC (per App steuerbar)
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Glasfaser
•Gartenhaus

Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Osterholz, in einer verkehrsruhigen Sackgassenlage.
Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Weserpark sind in kürzester Zeit erreichbar. Unmittelbar zu Fuß erreichbar befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die für flexible Mobilität sorgt, und mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnen A1 und A27.

Lage-Check

Sport
Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
34,12 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Nick Heidemann