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4 Zimmer Wohnung in Prenzlauer Berg

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)
819.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese außergewöhnliche ca.93 qm große Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität und beeindruckender Raumwirkung. Die Wohnung im 2.OG des Vorderhauses erreicht man mit einem Aufzug, der auf einem Zwischenpodest des Treppenhauses befindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl, das durch ca. 3 Meter hohe Türen eindrucksvoll unterstrichen wird.
Die hohen Decken und die harmonischen Proportionen, die Böden aus Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre. Die hohen Decken werden durch ein spezielles Beleuchtungssystem in Szene gesetzt.
Ein besonderes Highlight bildet die historische Fabrikfensterwand, die das Wohnzimmer stilvoll von der Küche trennt. Dieses architektonische Detail sorgt für eine lichtdurchflutete, offene Raumwirkung bei gleichzeitiger Strukturierung der Wohnbereiche.
Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitlos. Abgestimmte Materialien, klare Linien und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen einen geschmackvollen Gesamteindruck.
Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bieten außergewöhnlich viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier findet alles seinen Platz – elegant verborgen und perfekt organisiert.
Ein wahres Kleinod für Liebhaber besonderer Architektur.

Die Wohnung wird durch die Eigentümer selbst bewohnt.

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Objekt-Nr
OM-466088
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.468 €
Gesamtkosten
ca. 878.468 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 819.000 €
Grunderwerbsteuer 49.140 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen der Danziger Straße und dem Helmholtzplatz in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Flair. Das Umfeld verbindet stilvolle Architektur mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die zentrumsnah Zuhause genießen möchten.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
106,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Herr Bor