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Bezugsfrei 2,5-Zimmerwohnung in Berlin Rudow, provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

12357 Berlin (Rudow)
449.000 €
2,5
Zimmer
81,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung und direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Direkt vor dem Stellplatz befindet sich zudem eine öffentliche Ladesäule für E-Autos.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und weitgehend barrierefrei gestaltet. Sämtliche Innentüren wurden als platzsparende, versenkbare Schiebetüren ausgeführt. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Fliesen sowie edler Teppichboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine große Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort.

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Objekt-Nr
OM-465939
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €
Hausgeld mtl.
386 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Bad mit Badewanne und einer barrierefreien großen Dusche. Das Bad hat maßgefertigte Einbaumöbel.
Die Küche verfügt über eine neuwertige deckenhohe Einbauküche.
Für das Schlafzimmer wurden ein großzügiger Einbauschrank maßgefertigt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Dorfkern von Alt-Rudow. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
140,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie den Flughafen BER in ca. 10 Minuten. Die Tesla Gigafactory, Berlin-Brandenburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bus- und U-Bahnverbindungen befinden sich in rund 500m Entfernung. In unmittelbarer Nähe laden die Gropius Passagen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem Kino zum Verweilen ein.
Die benachbarten Stadtteile Berlin-Adlershof und Berlin-Schöneweide mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sind bequem mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar.
Ein Energieausweis liegt vor und kann gerne in der Besichtigung eingesehen werden.
Alle Angaben ohne Gewähr und unter Vorbehalt.

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