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Schöne 2+ Zi. Wohnung PROVISIONSFREI in begehrter Lage in Berlin-Zehlendorf
14169 Berlin (Zehlendorf)Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigel Diele befindet sich im 1. OG - Mitte - mit Ausrichtung zum Westen mit Blick ins Grüne bzw. zum Garten. (Sonne auf dem Balkon ab ca. 14.00 / 15.00 Uhr)
Das Duschbad mit Hänge-WC, eingefliestem Spülkasten, Fußboden mit hellgrauer Natur-Granit, Wände mit weiß-grau melierte Fliesen.
Die großzügige Diele mit ca. 11 m² Wohnfläche hat Platz für einen Essplatzbereich vor der Küche bzw. am Wohnzimmer und für einen Arbeitsplatz.
Die Küche hat eine vanillefarbene, hochglanzlackierte Einbauküche mit diversen Schrankteilen, einem Cerankochfeld und Ofen, einem 45 cm breiten Geschirrspüler.
Das ca. 26 m² große Wohnzimmer ist gut geschnitten, fast quadratisch, mit großer Fensterfront und Zugang zum ca. 6,50 m² großen, gefliesten West-Balkon mit Blick ins Grüne / in den Garten.
Das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer liegt im Osten, mit Blick zum Garten.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durcklauferhitzer. Die monatlichen Stromkosten liegen beim aktuellen Mieter insgesamt bei ca. 40-45 Euro monatlich (2-Personen-Haushalt).
Zur Wohnung gehört ein gemauerter großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung ist im Haus vorhanden.
Die Übergabe kann ab dem 01.10.2026 stattfinden, oder nach Vereinbarung.
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Objekt-Nr
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OM-462834
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.094 €
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Gesamtkosten
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ca. 364.094 €
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Hausgeld mtl.
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406 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung wurde in 2012 komplett saniert.
Die Wohnung ist momentan voll möbliert und ausgestattet, kann aber nach Wunsch unmöbliert verkauft werden.
Die Wohnung hat folgende Ausstattung:
Duschbad: Waschmaschine, Spiegelschrank, Wandleuchte, kleiner Badschrank
Diele: Kommode, Wandspiegel, kleiner Arbeitstisch, Stuhl, Beistelltisch
Essplatzbereich: Esstisch, 4 Stühle
Küche: großer Kühlschrank, Wandregal, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Kochtöpfe, Geschirr, Besteck, Handtücher, diverse kleine Utensilien
Wohnzimmer: großer Kleiderschrank, Kommode, Sideboard, Zweisitz-Couch, Einsitz-Couch, Fußschemel, Couchtisch, LED-Fernseher, Stehleuchte, Deckenleuchte, Gardinen
Schlafzimmer: großer Kleiderschrank, Doppelbett mit Matratze, Kommode, Stehleuchte, Deckenleuchte, Gardinen, Bettbezug, Kissen und Decken, diverse Handtücher
Der Staubsauger, das Bügeleisen, das Bügelbrett sowie Reinigungsutensilien sind ebenfalls vorhanden.
Außerdem befinden sich in der Wohnung diverse Deko-Gegenstände.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Bezirk Zehlendorf, unweit der Kreuzung Clayallee Ecke Berliner Straße gelegen (in der Nähe von Shopping-Zentrum Zehlendorfer Welle). Da die Wohnung nach hinten raus zum Gartenbereich ausgerichtet ist, liegt sie sehr ruhig, so wie in der 2. Reihe.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die in der Nahe liegenden S-Bahn-Station Sundgauer Straße (600 m) und die Bushaltestelle (300 m).
Zahlreiche Geschäfte (z.B. Cafe, Bäckerei, Aldi Discounter, Edeka, Apotheken, Banken) und diverse Restaurants sowie Shopping-Zentrum Zehlendorfer Welle sind im Umkreis von 100 bis 700 m fußläufig erreichbar.
Die Freie Universität Berlin befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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216,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Irrtümer, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten.
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Angebot von: E. Becker
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