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Erstklassiges Wohnen: Ihr neues Zuhause in den Halske Gärten

Elsa-Neumann-Straße 45, 13629 Berlin (Siemensstadt)
1.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Erstklassiges Wohnen in den Halske Gärten – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Willkommen in den Halske Gärten in Berlin-Siemensstadt. Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2024 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einem familienfreundlichen Quartier.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig mit elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Design-PVC-Bodenbeläge, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe und Geberit unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerraum sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

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Objekt-Nr
OM-462461
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.300 € (zzgl. NK)
Mietsicherheit
3.900 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Balkon
Voll ausgestattete Einbauküche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Design-PVC-Boden
­Hochwertige Badezimmerausstattung von Hansgrohe und Geberit
Edle Feinsteinzeugfliesen
Hauswirt­schaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kelle­rraum
Video-Gegensprechanlage­
Glasfaseranschluss
Aufzug
­Fahrradabstellplätze
Kindersp­ielplatz und Kindertagesstätte im Quartier
Fernwärme
Energieef­fizienzklasse A
Endenergiebedarf: 43,8 kWh/(m²*a)
Erstbezug
Mindest­mietdauer: 2 Jahre

Lage

Die Wohnung befindet sich in den modernen Halske Gärten im Berliner Ortsteil Siemensstadt. Das familienfreundliche Neubauquartier liegt in unmittelbarer Nähe zum Spandauer Schifffahrtskanal und verbindet urbanes Wohnen mit einer grünen Umgebung.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Zitadelle Spandau sowie zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Durch verschiedene Buslinien sowie die gute Anbindung an das Berliner Nah- und Fernverkehrsnetz sind die Innenstadt, der Berliner Hauptbahnhof, der Zoologische Garten und weitere wichtige Ziele bequem erreichbar.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
200m
Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
500m
Kultur
1000m
ÖPNV
500m
Gastronomie
450m
Gesundheit
1.0km
Nachtleben
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
43,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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